Maison à vendre, 200m², Sannois

Description

Maison 9 pièces 200 m² Charme des années 20 et confort moderne sur les hauteurs de Sannois Construite en 1925, cette authentique demeure de caractère, soulignée par d'élégants colombages, déploie une surface utile de près de 240 m². Nichée sur la colline prisée des Sablières, elle impose son style et son élégance au coeur d'un environnement calme. Ici, l'histoire se lit dans chaque détail : les volumes généreux, les parquets anciens, les carreaux de ciment, les poutres apparentes et les cheminées d'époque créent une atmosphère unique, magnifiée par une luminosité traversante. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une triple réception comprenant un salon en L et une salle à manger conviviale, prolongés par une véranda chauffée qui invite le jardin à l'intérieur. Les étages supérieurs sont dédiés au repos avec quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale d'exception située au dernier niveau. Véritable cocon sous les toits, cet espace dispose de deux balcons privatifs, d'une salle d'eau et d'une vaste pièce mansardée faisant office de bureau/bibliothèque avec sa mezzanine de couchage. Pour un meilleur confort, la maison a bénéficié de mises à jour techniques majeures. L'intégralité des huisseries a été changée en 2016 pour du double vitrage performant, complétée par une toiture intégralement entretenue en mars 2025 pour une sérénité durable. Une chaudière à gaz Saunier Duval à condensation (installée en janvier 2024) et une pompe à chaleur réversible (Air/Air) au rez-de-chaussée garantissent un bien-être en toute saison. La sécurité est assurée par une alarme filaire intégrale avec détecteurs de bris de glace. Enfin, le portail motorisé permet le stationnement sécurisé de 2 à 3 véhicules directement sur la parcelle. - Bus : Arrêt à 10 minutes à pied (Liaisons directes vers les gares de Sannois et d'Argenteuil). - Gare de Sannois (Ligne J) : 6 min en voiture (Paris Saint-Lazare en 20 min). - Gare d'Ermont Eaubonne (RER C, Lignes H et J) : Accessible en 13 min en voiture (ou 2 min en train depuis la gare de Sannois). - Crèche, École et Institution Notre-Dame (6 minutes en voiture). - Forêt, Esplanade des Châtaigniers (vue panoramique sur Paris), piscine municipale et centre équestre à proximité immédiate. - Boulangerie et centre commercial à moins de 5 min en voiture. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3 450 € et 4 720 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Christophe Vanel (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 890 111 511 ? Pontoise [Coordonnées masquées] Christophe VANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 111 511 - Pontoise. Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 194 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 € et 4 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).