Appartement à vendre, 85m², Saint-Félix

Description

Particulier vend un très beau T4 d’environ 95 m² utiles bien exploités (75 m² Carrez) situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété intimiste de seulement 5 logements, au cœur du charmant village de Saint-Félix, idéalement placé entre Annecy et Aix-les-Bains. ? Un appartement entièrement rénové et de qualité • Rénovation complète et soignée en 2025 • Construction qualitative • Excellente isolation thermique et phonique : DPE C confortable sans clim • Toiture en tuiles terre cuite, chenaux en cuivre • Copro sécurisée, portail électrique en aluminium avec digicode • Volets roulants électriques • fibre optique ? Un environnement calme, verdoyant et privilégié Situé dans une impasse, en contrebas du village et des axes routiers, cet appartement offre un cadre de vie paisible, sécurisé et ressourçant. Vous profiterez de : • 220m² de terrain arboré à jouissance privative, idéal pour un potager ou un espace détente • Un balcon exposé plein sud, très ensoleillé • Une terrasse au nord, agréable et fraîche en été • Une paillotte insolite, parfaite pour recevoir famille et amis ou créer un coin de relaxation unique • Quartier/village sécure ? Des espaces lumineux et parfaitement agencés • Belle pièce de vie de 30 m², spacieuse et baignée de lumière orientée sud-ouest • Cuisine aménagée et entièrement équipée • 3 chambres • Grande salle d’eau avec nombreux rangements et velux équipé d’un filtre anti-chaleur • WC séparé • Entrée très fonctionnelle • Nombreux espaces de rangement • Cave pratique pour vélos, skis, pneus ou stockage ? Un stationnement rare et pratique • 2 places de parking privatives • 2 places visiteurs • Possibilité de recharge pour véhicule électrique • Autorisation municipale pour créer une terrasse permettant également de couvrir votre place de parking ? Un emplacement idéal au quotidien À seulement : • 5 minutes à pied des commerces et des écoles • 50 m des bus scolaires • 200 m du bus pour Annecy • 3 minutes de la sortie d’autoroute d’Alby • 5 minutes de la gare d’Albens et du collège de secteur • 18 km d’Annecy • 13 km d’Aix-les-Bains • 57 km de Genève (environ 51 minutes) ? Un village dynamique où tout est accessible à pied en qq minutes Boulangerie, boucherie, traiteur, supermarché, pharmacie, fleuriste, coiffeur, bar-tabac, restaurants, maison de santé regroupant une vingtaine de praticiens, ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles. ? Des charges exceptionnellement faibles • Syndic bénévole • Environ 15 € par mois, soit seulement 180 € par an DPE : C – GES : C ⭐ Un appartement rare, chaleureux, lumineux et parfaitement entretenu, offrant un équilibre idéal entre confort moderne, tranquillité et proximité des commodités. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel ! ❌ Agences et démarchage commercial s’abstenir IMPERATIVEMENT