Appartement à vendre, 394m², Joeuf

Description

Julien de l'agence Bon'Appart vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé, composé de 5 appartements et 1 cellule commerciale, le tout entièrement loué. Revenus locatifs actuels : Le bien génère 2 768,22 € hors charges par mois, soit plus de 33 000 € par an, assurant une rentabilité stable et sécurisée. Entièrement rénové il y a 3 ans, cet immeuble ne nécessite aucun travaux : Isolation extérieure récente Parties communes refaites Appartements entièrement rénovés : électricité, plomberie, sanitaires, cuisines équipées, dressings dans chaque chambre, etc. Convention Anah jusqu’en 2032 : Le bien est conventionné avec l’ANAH, offrant à l’investisseur des avantages fiscaux importants : Abattement fiscal jusqu’à 85 % sur les revenus fonciers (selon le type de convention) Loyers plafonnés mais compensés par une fiscalité très avantageuse Sécurisation des loyers avec des locataires stables et encadrés Une opportunité rare d’investissement clés en main, rénovée, bien gérée, avec une fiscalité optimisée.Contactez-nous pour le dossier complet, les baux et les diagnostics.