Appartement à vendre, 16m², Clermont-Ferrand

Description

Vend appartement composé d’une cuisine, d’un salon/chambre et d’une salle de bain. Il est situé devant la cathédrale, dans une rue piétonne au 4ème et dernier étang d’un immeuble typique du vieux clermont avec cours intérieure. Rares sont les biens en vente dans ce quartier. Sa surface loi carrez est de 16.35m² mais comptant 23 m² au sol et un très bon agencement des pièces, il fait bien plus grand. Il est actuellement loué en meublé à un étudiant sur le départ, il sera libéré rapidement. Le loyer mensuel est actuellement de 400 euros + 25 euros de charges. Il a été rénové il y a deux ans, il n’y a aucun travaux à prévoir ces prochaines années, ni aucun meuble à changer si vous comptez le louer meublé. L’appartement est comme neuf, lumineux, calme bien que situé dans un quartier plein d’animations, économique grâce à une très bonne isolation et un chauffage électrique dernière génération, l’immeuble est sécurisé et les communs sont toujours propres. La taxe foncière est de 440 euros et les charges de copropriété sont de 35 euros par mois (comprenant l’entretien des communs et l’eau froide). Il n’y a pas de procédure en cours dans la copropriété : la toiture c’est fait, le ravalement de façade c’est fait. Le diagnostic énergétique du classe en C sa performance énergétique et en A les émissions de GES. Il est isolé du froid mais également du chaud grâce au déphasage thermique procuré par la laine de bois et le filtre UV du velux. Ce bien est très adapté à la stratégie d’investissement locative par sa location très prisée (jamais resté vacant) et sa sécurité quant aux risques de dépenses imprévues.