Appartement à vendre, 82m², Hagondange

Description

Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de la gare, à proximité immédiate des commerces et des principaux axes autoroutiers, et à 5 minutes du site d'Amnéville-les-Thermes, ce local offre une réelle opportunité de valorisation patrimoniale. Implanté au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété calme, ce bien permet d'envisager la création d'un appartement de type F4 après travaux d'aménagement. (sous réserve des autorisations d'urbanisme et de copropriété). Le projet pourra comprendre un vaste espace de vie avec salon séjour et cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un espace de rangement. Sa localisation recherchée, particulièrement adaptée aux actifs et aux frontaliers grâce à la gare accessible à pied, constitue un atout majeur pour un investissement locatif. Le local peut également être conservé dans sa configuration actuelle pour une utilisation professionnelle, offrant ainsi plusieurs stratégies de valorisation selon votre projet. Les points forts: Emplacement recherché proche gare, commerces et autoroutes Potentiel de transformation en appartement 4 pièces Forte demande locative sur le secteur Possibilité de maintien en usage professionnel Stationnement facile devant l'immeuble Honoraires à la charge du vendeur DPE: D Charges annuelles: 1 538 € Copropriété de 14 lots dont 7 lots principaux. Copropriété de 14 lots - dont 7 lots habitation.