Maison à vendre, 196m², Guilherand-Granges

Description

VENDU CREMILLIEUX IMMO est heureux de vous proposer en EXCLUSIVITÉ une maison de 196 m2 habitable, parfaitement localisée sur la commune de GUILHERAND-GRANGES. Située dans un secteur prisé de GUILHERAND-GRANGES, cette maison allie confort, praticité et potentiel. À proximité immédiate des écoles, commerces, services médicaux, et à quelques minutes seulement du centre-ville, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet multi-générationnel. Implantée sur un terrain de 720 m² exposé plein sud, la propriété bénéficie d’un bel espace extérieur, agrémenté d’un jardin arboré procurant fraîcheur et intimité. L’environnement est propice à la détente, et l’ajout d’une piscine peut facilement être envisagé. Un chalet en bois complète l’espace extérieur, idéal pour du rangement, un atelier ou une pièce annexe. L’entrée s’effectue par un vaste hall central qui assure la liaison entre les différents niveaux de la maison: le rez-de-chaussée, le garage attenant de plus de 45 m², et l’accès à l’étage principal. Le rez-de-chaussée comprend une grande chambre lumineuse de 16,7 m² avec baie vitrée, une cuisine d’été ouverte sur une terrasse semi-couverte, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Cet ensemble peut parfaitement convenir à un espace indépendant pour accueillir famille, invités ou même pour un usage locatif. À l’étage, la pièce de vie principale, très lumineuse, s’étend sur environ 60 m² et offre un cadre chaleureux et ouvert. La cuisine semi-ouverte de 13 m² permet une organisation conviviale des espaces. Trois chambres viennent compléter ce niveau, dont une climatisée avec rangements intégrés. Vous y trouverez également une salle d’eau moderne et des toilettes séparées. Le bien est équipé d’un chauffage central alimenté par une chaudière au gaz de ville. Fonctionnelle, spacieuse et bien située, cette maison présente un fort potentiel d’aménagement pour s’adapter à différents projets de vie. CREMILLIEUX IMMO vous accompagne dans vos projets de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2500 € et 3470 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.