Maison à vendre, 179m², Rueil-Malmaison

Description

Rueil-Malmaison : Maison de ville de 179 m² (habitation +2 T2) Quartier Plaine Gare (Direct Propriétaire) Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus calmes de Rueil-Malmaison, cet ensemble immobilier de 179 m² habitables, édifié en 1960 sur un terrain de 139 m² est idéal pour une grande famille ou pour un investissement patrimonial à deux revenus locatifs. Organisé sur quatre niveaux distincts, le bien bénéficie d'une exposition Sud-Est et est traversé de lumière grâce à de larges ouvertures sur toute sa hauteur. Un sous-sol total rejoignons les deux parties de la maison, sain et aménageable constitue le premier niveau : parfait pour y aménager une salle de jeux ou de cinéma, un espace télétravail, une cave ou un atelier, il offre des possibilités d'usage multiples selon vos besoins. La maison principale, comprend une grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur un patio ou jardin de ville ensoleillé, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, deux salles de bain et trois chambres dont une suite parentale avec dressing. Aux étages supérieurs, deux appartements indépendants de type T2 déjà existants complètent l'ensemble, l'un d'eux bénéficiant d'une belle terrasse privative. La configuration est immédiatement opérationnelle. Le bien est équipé d'un chauffage au gaz, affiche un Dpe classé E (énergie et Ges). Le prix tient compte d'une marge travaux permettant d'améliorer le classement énergétique. Une acquisition complémentaire est possible : un garage box fermé, situé à proximité immédiate, peut être acheté séparément. L'emplacement est un atout majeur. Tout se fait à pied : les écoles maternelle et primaire se trouvent à moins de 100 mètres, le Rer A et le centre-ville sont à 15 minutes à pied, les commerces du quotidien (supermarché, boulangerie, Picard) à 5 minutes, et l'accès à l'A86 à 5 minutes en voiture. À noter : des travaux d'enfouissement des lignes électriques sont prévus cette année dans la rue, ce qui améliorera grandement le cadre de vie. Disponible à partir de mai 2026. Vente de particulier à particulier 890 000 € (4 972 €/m²) aucuns frais d'agence. Dossier complet (photos, plans, diagnostics) transmis par mail sur demande aux visiteurs sérieux. Je suis disponible pour vous répondre en fin de journée et tout le week-end, n'hésitez pas à me laisser un message vocal ou un Sms, je vous rappellerai dans les meilleurs délais.