Maison à vendre, 230m², Farges

Description

FARGES | À proximité de Genève, Meyrin et du CERN Et si le véritable luxe était l'espace, le calme et l'intimité à quelques kilomètres seulement de Genève ? Nichée au pied du Jura, dans un environnement résidentiel privilégié de Farges, cette propriété offre un cadre de vie devenu rare dans le secteur : 2 693 m² de terrain arboré, aucun vis-à-vis, une piscine chauffée et de généreux volumes, dans une atmosphère où la nature est omniprésente. Derrière son architecture de chalet se cache une maison familiale aux prestations complètes, développant 180 m² habitables, 232 m² de surface utile et jusqu'à 272 m² avec ses annexes. UN CADRE À PART Dès l'arrivée, la propriété se distingue par son environnement. Le jardin généreusement arboré préserve totalement l'intimité des lieux. Un ruisseau borde cet écrin de verdure et participe à cette sensation singulière de déconnexion. Ici, aucun vis-à-vis. Seulement la végétation, le murmure de l'eau et les reliefs du Jura en toile de fond. Un cadre particulièrement appréciable pour ceux qui recherchent la tranquillité d'une propriété à la campagne sans renoncer à la proximité de Genève. UNE MAISON OUVERTE SUR LA NATURE À l'intérieur, le bois, les volumes et la lumière créent une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. La vaste pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, réunit salon, salle à manger et cuisine dans un espace convivial pensé pour recevoir. La cheminée accompagne les soirées d'hiver tandis qu'aux beaux jours, la maison se prolonge naturellement vers les terrasses, les balcons, le jardin et la piscine. La propriété dispose de 5 chambres, dont 2 suites parentales, ainsi que d'un bureau, offrant une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille, au télétravail ou à l'accueil des proches. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Au-delà de ses volumes, cette propriété réserve de véritables espaces de plaisir : Piscine chauffée Salle de cinéma Cave à vin Cheminée Terrasses et balcons Garage et local piscine Carport et nombreux stationnements Les 42 m² d'annexes complètent les espaces de la maison et portent l'ensemble jusqu'à 272 m². Le confort a également été pensé pour toutes les saisons avec plancher chauffant, pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques. 2 693 M² ET UN POTENTIEL RARE C'est probablement l'un des éléments les plus différenciants de cette propriété. Son vaste terrain ne constitue pas seulement un magnifique écrin de verdure : une partie constructible offre un potentiel supplémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations applicables. Un atout particulièrement rare dans ce secteur et qui ouvre différentes perspectives selon le projet du futur propriétaire. LA NATURE, SANS S'ÉLOIGNER DE GENÈVE La situation permet de conjuguer deux modes de vie que l'on oppose souvent : vivre au calme, entouré de verdure, tout en restant connecté au bassin genevois. Meyrin, le CERN et Genève sont facilement accessibles, tandis que La Plaine et le Léman Express constituent une alternative appréciable pour les déplacements vers Genève. Prix : 1 490 000 HAI Honoraires charge vendeurs 180 m² habitables | 232 m² utiles | jusqu'à 272 m² avec annexes Terrain : 2 693 m² | 5 chambres | 2 suites | bureau Piscine chauffée | cinéma | cave à vin | garage | carport Aucun vis-à-vis | potentiel constructible Une propriété destinée à ceux qui recherchent moins une maison qu'un véritable lieu de vie, préservé et confidentiel, aux portes de Genève. Dossier complet et visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par Katia Ryon , RSAC 883406035 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse