Maison à vendre, 201m², Toulon

Description

MY FIRST immobilier vous propose: Il y a des maisons qui racontent une histoire… et puis il y a celles qui attendent qu’on écrive la suite. Venez découvrir cette superbe batisse (Mitoyenne, nous vendons la partie de gauche sur la premiere photo).Derrière sa façade élégante, typique des années 30, cette propriété de caractère déploie environ 202 m² habitables, aujourd’hui répartis en deux appartements distincts d’environ 101 m² chacun. À l’origine, une seule et même maison familiale… et cette configuration n’a rien d’un hasard oublié: les plans d’époque existent toujours, et l’escalier intérieur peut être recréé sans difficulté. Autrement dit, tout est là pour imaginer à nouveau une grande maison de vie, avec volumes généreux, circulation fluide et jusqu’à cinq chambres sans sacrifier les espaces de réception.Le charme est bien présent, l’âme aussi. Et derrière, une vraie liberté: projet familial, maison intergénérationnelle, ou double habitation pour conjuguer vie personnelle et investissement… ici, on ne s’adapte pas à un bien, c’est le bien qui s’adapte à vous.À l’extérieur, le terrain d’environ 500 m² est entièrement privatif. Un point important, car la propriété fait partie d’un ensemble de deux maisons jumelles, discrètement accolées sur un côté, sans partage de mur. La séparation est déjà en place, et pourra être repensée selon vos envies pour gagner encore en intimité. Le jardin, lui, offre un cadre agréable et suffisamment d’espace pour profiter pleinement des extérieurs.Côté accès, le quotidien est simple et fluide: une entrée piétonne sur l’avenue Marceau et un portail automatique côté Ortolan permettent de stationner aisément jusqu’à quatre véhicules à l’intérieur de la propriété.L’emplacement, enfin, coche toutes les cases. Entre Vert Coteau et Bas Faron, vous profitez d’un environnement résidentiel recherché, à la fois vivant et pratique, avec les commerces accessibles à pied tout en restant en retrait de l’agitation.Techniquement, la maison a été entretenue avec sérieux: toiture, façade, structure… rien à signaler. Le double vitrage est déjà en place sur l’ensemble. À l’intérieur, il faudra en revanche prévoir une remise au goût du jour pour révéler tout le potentiel du lieu.En résumé, une base saine, du cachet, du volume… et surtout une vraie marge de projection. Une maison qui ne demande pas à être simplement habitée, mais réinventée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3780 € et 5170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 201.8 m².