Appartement à vendre, 124m², Calais

Description

Immeuble 124 m² Calais Immeuble 3 logements loués 16 584 €/an ?sans copropriété 1 382 € de loyers qui tombent chaque mois. Dès le jour de la signature. À Calais, immeuble de rapport ENTIER de trois appartements, tous loués, sans aucun impayé, avec gestion déléguée en place. Vous n'achetez pas un projet : vous achetez un revenu ? 16 584 € par an hors charges, encaissés dès le premier mois. TROIS LOGEMENTS, TROIS REVENUS : RDC T2 de 52,10 m² avec VÉRANDA et COUR : séjour, chambre, cuisine, salle de bains, WC. Chauffage gaz. Loué 542 € HC + 79 € de charges. 1er étage T2 de 38,10 m² : séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle de bain, trois placards. Loué 420 € HC + 50 € de charges. 2e étage T2 MEUBLÉ de 34,10 m² : séjour avec cuisine équipée, chambre, salle de bain. Loué 420 € HC + 45 € de charges. Deux caves complètent l'ensemble. Total : 1 556 € par mois charges comprises. Toiture entièrement refaite (16 000 € de travaux, facture et garantie décennale à l'appui). Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants sur les trois niveaux. Fibre optique. Installations électriques des trois logements et installation gaz du RDC contrôlées en décembre 2025 : AUCUNE anomalie. ET SURTOUT : MONOPROPRIÉTÉ. Pas de copropriété, pas de syndic, pas d'assemblée générale, pas de charges de copro qui rongent le rendement. Vous décidez seul loyers, travaux, arbitrages. Trois T2 de 34 à 52 m² : la typologie qui se reloue le plus vite à Calais, avec une demande locative constante. Potentiel d'évolution d'un lot vers le meublé ou la courte durée (selon réglementation locale). Rendement brut : >8 %. Les immeubles entiers, loués, sans travaux de structure et sans copropriété ne restent jamais longtemps sur le marché. Prix : 199 500 € honoraires inclus, dont 9 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (5 % du prix hors honoraires), soit 190 000 € hors honoraires. Bien soumis au statut de la monopropriété. RDC Vendu loué baux en cours poursuivis avec l'acquéreur. 1e et 2e étage actuellement en location courte durée. DPE RDC : [classe] ([x] kWh/m²/an) GES : [classe]. À COMPLÉTER AVANT PUBLICATION. DPE 1er étage : classe E (321 kWh/m²/an) ? GES : classe C (12 kg CO2/m²/an). DPE 2e étage : classe E (321 kWh/m²/an) ? GES : classe B (9 kg CO2/m²/an). Dépenses d'énergie estimées : entre 1 170 € et 1 610 €/an (prix indexés ) par appartement. Visites réservées aux dossiers d'investisseurs qualifiés. Dossier complet (baux, comptes de gestion, diagnostics, facture toiture) transmis sur demande. Surface : 124 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 321 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).