Maison à vendre, 160m², Sansac-de-Marmiesse

Description

À visiter en exclusivité avec l'agence DUCLAUX IMMO. RARE - À seulement 10 minutes d'Aurillac, sur la commune de Sansac-de-Marmiesse, TRÈS BELLE MAISON DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE de 160 m² habitables environ (6 chambres), SOIGNEUSEMENT ENTRETENUE, avec SOUS-SOL COMPLET et DÉPENDANCES. Le sous-sol d'environ 120 m² offre un grand espace de stationnement et de stockage. Il comprend une buanderie, un WC, une salle d'eau, de nombreux rangements et une cave. Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée avec cellier, une pièce de vie LUMINEUSE avec insert bois et accès à une grande terrasse équipée d'un store, une chambre, un bureau (possibilité d'une chambre) avec accès à une seconde terrasse, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage : une mezzanine, quatre chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le chauffage est assuré par un système central au fioul avec production d'eau chaude (chaudière neuve) et par l'insert au bois. La maison bénéficie d'une bonne exposition et d'une isolation de qualité (murs, planchers, combles), avec un DPE classé D. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques. Le parc, soigneusement entretenu, est parfaitement aménagé avec un accès en enrobé, des murs en pierre et de nombreux végétaux. Un abri en pierre permet de stationner plusieurs véhicules à proximité immédiate de la maison, un second abri en bois, situé à côté du potager, offre un espace de stockage complémentaire. La toiture a été refaite en 2015 et la chaudière remplacée en 2026. Le montant de la taxe foncière est de 2 095 €, dont 327 € de taxe d'ordures ménagères. L'ENSEMBLE, TRÈS BIEN ENTRETENU, OFFRE DE BEAUX VOLUMES, TANT POUR L'HABITATION QUE POUR LES ESPACES DE STOCKAGE ET DE STATIONNEMENT. Cette maison présente beaucoup d'atouts et conviendra parfaitement à une famille ou à un artisan, grâce à son sous-sol et à ses dépendances offrant de nombreux projets. Pour plus de renseignements et visites (Référence 620), contactez-nous : Agence Duclaux IMMO. Madame Cécile DUCLAUX 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC