Maison à vendre, 65m², Archingeay

Description

Située sur la commune d’Archingeay, dans un environnement calme et agréable, je vous propose cette maison ancienne à étage d’environ 65 m² habitables, idéale en maison de vacances. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un salon/séjour lumineux d’environ 29 m², d’une cuisine indépendante ainsi que d’un WC dont l’accès se fait par l’extérieur. Vous serez séduit par le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes et sa cheminée. À l’étage, vous découvrirez une chambre avec placard (28 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La présence de trois fenêtres offre la possibilité de repenser l’espace et de créer un second coin nuit ou un bureau selon vos besoins. Le bien est équipé d’un chauffage électrique et d’une cheminée à foyer ouvert. La toiture, en tuiles mécaniques, a été entretenue et est en bon état. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en électricité, isolation et assainissement (non conforme), offrant un beau potentiel de valorisation. Côté extérieur, la propriété se compose de deux parcelles cadastrales distinctes Une première parcelle attenante, exposée plein sud, avec la maison et son petit jardin- Une seconde parcelle d’environ 405 m², clôturée, sur laquelle se trouve un garageSituée à proximité de Saint-Savinien et à environ 30 minutes de Saintes et Rochefort, cette maison conviendra parfaitement pour un projet de résidence secondaire, de premier achat ou d’investissement. Visite virtuelle disponible sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2908 € et 3934 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.