Appartement à vendre, 4m², Oullins

Description

69600 OULLINS – APPARTEMENT/MAISON T4 80 m² - 3 CHAMBRES - JARDIN DE 376 m² - 5 MIN A PIED METRO BYann Duranton, votre spécialiste de l'immobilier à Oullins chez effiCity, a le plaisir de vous proposer ce coup de cœur immobilier à Oullins-Pierre-Bénite : un appartement T4 de 80 m² qui réalise un subtil alliage entre le confort d'un appartement et le charme d'une maison, grâce à son superbe extérieur privatif de 376 m², sa chaleureuse cheminée, son garage et son stationnement, le tout au cœur d'un environnement verdoyant et dans un calme absolu. Situé dans un secteur stratégique et ultra-accessible, ce bien rare réunit la praticité de la vie citadine, la maîtrise du budget avec de très faibles charges de copropriété, et la quiétude d'un véritable havre de paix.? EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL :Terrain privatif de 376 m² : Un véritable espace arboré au calme, comprenant un jardin verdoyant, un abri de jardin en bois pratique pour le rangement, ainsi qu'une agréable terrasse carrelée abritée pour accueillir vos repas et moments de détente en extérieur. ? AGENCEMENT & PRESTATIONS :ESPACE DE VIE :Un séjour chaleureux équipé d'une cheminée, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, offrant une réelle sensation d'indépendance comme en maison. ESPACE NUIT : 3 vraies chambres lumineuses et bien proportionnées, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace télétravail.CUISINE & SANITAIRES : Cuisine fonctionnelle, salle de bains et WC séparés.? STATIONNEMENTS & DÉPENDANCE :Garage privatif : Un garage fermé pour garer un véhicule en toute sécurité ou offrir du rangement supplémentaire.1 place de de stationnement réservés pour accueillir facilement vos véhicules au quotidien ou vos visiteurs.?️ PERFORMANCE & CHARGES :Consommation énergétique : DPE classé D.Budget maîtrisé : Faibles charges de copropriété de seulement 25 € / mois !? LOCALISATION STRATÉGIQUE & MODES DE VIE À PIED :Transports (Métro B) :À 5 minutes à pied de la station de métro Hôpitaux Lyon Sud (accès direct Part-Dieu / Charpennes).À 15 minutes à pied de la station de métro Oullins Centre.Commerces & Vie de quartier : À 10 minutes à pied de la Grande Rue d'Oullins (boutiques, marchés, restaurants, services).Cadre de vie : Environnement verdoyant et paisible en retrait des axes. ✨ L'AVIS DE L'EXPERT :"Un bien exceptionnel et ultra-complet sur Oullins ! Un jardin privatif de 376 m² avec terrasse au calme absolu, une belle cheminée, un garage et une place de parking, le tout avec seulement 25 €/mois de charges et un DPE D. À 5 minutes du Métro Hôpitaux Lyon Sud et 10 minutes des commerces, c'est la parfaite alternative à la maison individuelle !" ? INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES :Surface habitable : 80 m²Terrain privatif : 376 m² Nombre de pièces : 4 pièces (3 chambres)DPE : Classe DCharges de copropriété : 25 € / moisStationnement : 1 garage + 1place de parking privativeEnvoi d'une visite virtuelle du bien possible sur demande? PARTENARIAT INTER-CABINET :Avis aux confrères et professionnels de l'immobilier : bien ouvert au partage et à l'inter-cabinet pour vos acquéreurs qualifiés.? Contact & Visites :Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :Yann Duranton — Consultant Immobilier & Spécialiste Oullins effiCity? ✉️ [email protected]