Appartement à vendre, 29m², Sainte-Sigolène

Description

Studio 30 m² – Résidence Seniors – Investissement LMNP – Sainte-Sigolène Studio entièrement meublé et équipé de 30 m² situé au sein d'une résidence seniors sécurisée à Sainte-Sigolène, dans un environnement calme et agréable. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, le tout conçu pour répondre aux besoins des seniors avec une place de parking privative (accessibilité, confort et sécurité). Appartement actuellement loué et vendu avec locataire en place, générant un loyer mensuel de 523 € charges comprises, offrant une rendement BRUT de 7,7 Investissement LMNP : régime fiscal avantageux, avec possibilité d'optimisation fiscale en 2026 selon la législation en vigueur. Coûts annuelles propriétaire (Charge, IF, PNO) : 1063€ RENDEMENT NET avant impots : 6,10 ! La résidence propose des espaces communs, un accès sécurisé et se situe à proximité des commerces et services. ?? Surface : 30 m² ?? Type : Studio ?? Localisation : Sainte-Sigolène Bien idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, déjà loué et fiscalement optimisé. Benjamin Estable Benjamin, Benjamin Estable responsable d'agence- Mandat n° - Honoraires charge vendeur. DPE C. ERP également disponible en agence – Bien soumis au statut de la copropriété. 14 lots, le bien représente 45/1000 ème, la quote-part des charges de copropriété s'élève à 130€/mois. Pas de procédure en cours. Maa Immobilier – CPI 037 465 – CCI de Lyon – RCP - Non-détention de fonds hormis ses honoraires légaux.