Appartement à vendre, 114m², Cluses

Description

Découvrez un bien rare sur le marché : un appartement T5 de 114 m² entièrement rénové en 2025, situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots. Dès l'entrée, vous profitez d'un séjour lumineux de plus de 35 m² donnant sur le véritable atout de ce bien unique sur le secteur : une immense terrasse de plus de 330 m². Exposée sud-est, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en plein coeur de la ville. Un coin cuisine, baigné de lumière, meublé et équipé, et de quatre chambres dont une plus vaste que les autres et avec balcon orienté Ouest, d'une salle de bain et d'un Wc indépendant. Côté confort énergétique, le bien bénéficie d'un Dpe classé D, grâce à un système de chauffage performant combinant pompe à chaleur air/air et poêle à granulés. Une place de parking privative complète le bien. Très faibles charge de copro, au vu de l'absence d'ascenseur et chauffage dans les communs Par sa surface, son emplacement et son potentiel, ce bien conviendra parfaitement à une famille, mais aussi à un projet d'investissement avec colocation, dans un secteur où la demande locative reste forte. Un bien rare à découvrir rapidement. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Iria Immobilier : François Tregouet Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 895 346 740