Maison à vendre, 90m², Clisson

Description

Clisson (44190) – Maison familiale de 90 m², 4 chambres, sous-sol aménagé et jardin clos de 496 m² exposée Est/Ouest. Dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville (10 min à pied), des écoles et de la gare (8 min à pied). Les gros postes ont été repris entre 2022 et 2024 : électricité, chauffage, isolation, cuisine, salle d'eau, toiture. L'intérieur Un hall d'entrée habillé de bois dessert le séjour, lumineux, avec une grande baie vitrée ouvrant sur un balcon-terrasse au-dessus du jardin. La cuisine, aménagée et équipée (plaque induction, four encastré), communique avec la pièce de vie (traversante) par une large ouverture créée dans le mur porteur. Trois chambres à ce niveau, avec parquet et rangements. Salle d'eau refaite avec douche à l'italienne et meuble vasque, WC séparé. Le sous-sol Une quatrième chambre de 16 m², idéale pour un ado, une chambre d'amis ou un bureau. Elle est desservis par une pièce actuellement utilisée en bureau, pratique pour le télétravail. Également à ce niveau : buanderie, second WC, garage et rangements. L'extérieur Terrain clos de 496 m² avec terrasse pavée pour les repas, balcon au-dessus, haies qui préservent l'intimité et un coin détente avec piscine hors-sol. La pelouse a souffert de la sécheresse de cet été et demandera d'être reprise à l'automne : le terrain a du potentiel, mais il attend un peu de travail. Ce qui a été refait Électricité entièrement refaite, tableau neuf, prises réseau Pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, en remplacement du gaz Combles isolés et ventilation neuve Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants Cuisine et salle d'eau Toiture nettoyée, traitée, gouttières reprises Factures et garanties disponibles pour l'ensemble. À savoir : la maison date de 1968 et n'a pas fait l'objet d'une rénovation esthétique complète. Certaines pièces mériteront un rafraîchissement au fil du temps, selon vos goûts. L'emplacement Clisson, au cœur du vignoble nantais : château, bords de Sèvre, marché et commerces accessibles à pied. Collège à 200 m, lycée à proximité. Gare à moins de 10 minutes à pied, Nantes en une trentaine de minutes en train, accès rapide à la 4 voies. En bref 90 m² habitables + sous-sol aménagé 4 chambres, 1 salle d'eau, 2 WC, garage, buanderie Terrain clos de 496 m², terrasse et balcon Chauffage : pompe à chaleur — Tout-à-l'égout Visites en semaine et le week-end, par la messagerie Leboncoin.