Maison à vendre, 74m², Villeneuve-d'Ascq

Description

"La Ville à la Campagne - La Campagne à la Ville" Suite à un refus de prêt des précédents acquéreurs, cette charmante maison de ville revient sur le marché. Nichée dans un petit îlot d’une copropriété calme et verdoyante du quartier recherché de la Cousinerie, elle offre un cadre de vie exceptionnel. ? Une situation géographique privilégiée : À seulement 500 mètres du lac de la Réserve Naturelle du Héron (à 2 minutes à pied des chemins de la Marque et de la Colline des Marchenelles). Accès facile et ultra-rapide à la N227. Commerces, écoles et arrêts de bus à proximité immédiate. ✨ Description Par Étages (Structure fonctionnelle sur 3 niveaux) : • Au Rez-de-chaussée (Côté pratique) : Une place de stationnement individuel juste devant la maison (+ parking collectif à 15 mètres). Une entrée menant à l'étage. Un très grand garage de 36 m² avec porte sectionnelle électrique. Un espace idéal pour garer vos véhicules, créer un coin buanderie, stocker et organiser le tri sélectif. • Au 1er Étage (L'espace de vie lumineux) : Un salon-séjour baigné de lumière, exposé Plein Sud-Est. Sa grande baie vitrée s'ouvre sur la terrasse et le jardin avec une vue totalement dégagée sur la nature (champs et cultures), sans aucun vis-à-vis. Une cuisine semi-équipée (hotte aspirante, four encastré, plaques de cuisson). Des Wc avec lave-mains. De nombreux rangements (placard et penderie). • Au 2e Étage (Le coin nuit au calme) : Une grande chambre parentale avec penderie et étagères intégrées (vue côté parking). Une deuxième chambre équipée d'un point d'eau (vue apaisante sur les champs). Une troisième chambre (vue sur les champs). Une salle de bains fonctionnelle avec cabine de douche, lavabo et grands placards de rangement. ?️ Les Prestations Et Confort (Habitable de suite ) Énergie & Isolation : Toutes les huisseries (porte d'entrée, porte de garage, fenêtres, baies vitrées) ont été intégralement changées en 2021 pour un montant de 10 000 €. Elles sont sous garantie décennale (facture fournie). Confort au quotidien : Volets roulants électriques sur les fenêtres et la baie vitrée (volets à sangle pour les porte-fenêtres). Vmc simple flux (cuisine, Wc, Sdb). Chauffage : Radiateurs électriques à convection récents (dont deux programmables pour maîtriser votre consommation). État général : Le garage et l'ensemble des pièces ont été entièrement repeints en blanc à l'été 2025. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles ! Informations financières : Prix : 245 000 € Vente de particulier à particulier (Pas de frais d'agence). Curieux et agences immobilières s'abstenir. Par respect pour le temps de chacun, une simulation bancaire ou un accord de principe récent vous seront demandés avant la visite.