Appartement à louer, 87m², Villeurbanne

Description

Loue superbe T4 meublé, moderne et lumineux de 87,21 m² (construit en 2022). Situé au 4ᵉ étage sur 6 dans un secteur calme de Villeurbanne Saint-Jean. Seul appartement sur le palier, garantissant calme et intimité. Les atouts du bien - Extérieur d'exception : Grande terrasse cumulée de 34 m² sans vis-à-vis direct, avec vue dégagée. - Sécurité & Confort : Climatisation réversible au salon (pouvant rafraîchir les chambres si ouvertes), résidence récente avec vidéosurveillance récemment installée et terrain de pétanque commun. - Stationnement : 2 places de parking incluses (dont une couverte au format PMR). L'intérieur - Pièce de vie : Séjour spacieux orienté plein Ouest, très lumineux, ouvrant sur une cuisine américaine entièrement équipée. - Espace nuit : 3 chambres (dont 2 avec placards intégrés). À noter : la 3ᵉ chambre est actuellement peinte dans des tons pour fillette, modifiable à votre convenance. - Ameublement : Équipé pour un confort immédiat. Mobilier moderne et épuré, pensé pour vous laisser personnaliser votre intérieur. Emplacement & Transports - Tramway T9 : Ligne en fin de chantier, ouverture fin 2026 avec une station à proximité immédiate. - Bus & Vélo : Bus 7 et 37 à 200 m et 500 m, 2 stations Vélo'v à 5 min à pied. - Accès routiers : Proche du périphérique et de Lyon, sans les nuisances du centre-ville. Informations financières - Loyer mensuel CC : 1 520 € (1 370 € HC +150 € de provision pour charges). - Dépôt de garantie : 2740 € (2 mois de loyer HC). - Location en direct propriétaire : 0 € de frais d'agence. - Performance énergétique : DPE C / GES C (Chauffage individuel gaz). - Plafonds d'encadrement des loyers : Loyer de référence majoré (