Appartement à vendre, 77m², Saint-Laurent-du-Var

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 77m² loi Carrez traversant, avec un balcon de 5,10m² exposé Sud. Situé au 1er étage sur 2 d'une résidence construite en 1985, il se trouve au calme absolu dans le quartier recherché des Rascas, proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Un garage fermé de 11,50m² et une cave de 4m² complètent ce bien: Cet appartement de 77m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 2,10m² - Salle à manger : 21,20m² - Séjour : 9,10m² - Cuisine : 11,40m² - Dégagements : 3,10m² - Chambre 1 : 12,20m² - Chambre 2 : 13,40m² - Salle d'eau : 3,30m² - WC indépendant : 1,20m² - Balcon : 5,10m² - Cave : 4m² - Garage : 11,50m² Les plus de l'appartement - Pièce de vie de 41m2 - Traversant - Calme - Terrasse exposée Sud - Cuisine américaine semi-équipée ouvrant sur le séjour et la salle à manger - Salle d'eau avec sèche-serviettes électrique - WC indépendant. - Chambres avec placards - Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures - Volets en PVC - Climatisation réversible - Chauffage individuel électrique par radiateurs - Chauffe-eau électrique - Fibre optique disponible Les plus de la résidence - Quartier recherché des Rascas - Environnement calme, à proximité immédiate des commerces (Carrefour Contact, boulangerie à 300m) - Collège à 400m, écoles élémentaire et maternelle à moins de 700m - transports en commun (arrêts de bus à 150-250m) - Gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var à 2,1km. - Accès A8 à 3 minutes - Montant des charges : 177€/mois comprenant les charges générales d'entretien, l'eau froide, l'ascenseur et le fonds travaux loi Alur. - Montant de la taxe foncière : 1 150€ environ. Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 108 lots (dont 46 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 124€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (116) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 893€ - 1 209€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,10% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :