Appartement à vendre, 309m², Reynès

Description

À vendre, un immeuble en monopropriété composé de 5 appartement déjà lotis, chacun disposant de son propre compteur d'eau et d'électricité. Composition : - 1 studio de 35 m² avec terrasse - 3 appartements T3 de 53 à 64 m², chacun avec terrasse ou balcon privatif sans vis-à-vis, - 1 appartement T4 de 95 m² avec terrasse et garage. Tous les logements sont actuellement loués avec des baux classiques en location non-meublée, offrant une sécurité locative renforcée. Atouts de l'immeuble : - Appartements bien entretenus disposant d'une terrasse privative - Immeuble en bon état général, diagnostics énergétiques réalisés (classe D). - Espaces annexes très appréciés par les occupants : buanderies, lieux de stockage, garages, ateliers de bricolage. - Très faible turnover grâce à des locataires sérieux et stables depuis plusieurs années. Un double potentiel : - Pour un marchand de biens : les lots étant déjà constitués, l'immeuble se prête parfaitement à une vente à la découpe. - Pour un investisseur locatif : l'ensemble est pleinement loué, garantissant une rentabilité immédiate. Données financières : - Prix de vente : 265 000 euros - Prix du m² : 858 € / m² - Revenus locatifs annuels hors charges : 32.640 euros - Taxe foncière : 3.400 euros - Rentabilité brute : 12,3 % Une opportunité très intéressante dans un secteur recherché des Pyrénées-Orientales, combinant rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation. Contact : Jean Gomes –Optimo [ by Kw ]