Maison à vendre, 165m², Lavau-sur-Loire

Description

Maison de 165m² en pierre refaite entièrement. Dans un hameau à 3 min de Lavau sur Loire et Bouée 6 min de la Gare de Savenay - accès Nantes et Saint Nazaire Espaces Au rez de chaussée : - un séjour de plus de 32m², avec un poële de masse au bois - une cuisine re-aménagée récemment - sur véranda de 21m² orientée Est - 2 chambres de 15 et 14m² - une salle de bain et une toilette, séparées à l’étage : - 2 chambres de 32m² et 20m² chacune - un espace bureau de 11m² et un espace mezzanine Poutres apparentes sur les deux niveaux. Terrain - Parcelle de 4759m² partagée en un jardin, un verger, un potager de beaux arbres sont présents sur toute la parcelle en partie clôturée pour accueillir des animaux, avec abris annexes - Un atelier aménagé avec accès à l’eau et l’électricité - une grange en pierre faisant office de garage ou lieu de stockage - un espace avec une marre, un puit, un ancien four à pain à rénover Travaux récents effectués : - peintures des espaces de vie au rdc et d’une chambre en bas - réaménagement de la cuisine - isolation de 50% de la toiture à la laine de bois, finition placo et peintures Très bon confort d’été grâce à la pierre et à l’isolation effectuée récemment. Confort d’hiver grâce au poêle de masse à haute inerte.Système de chauffage électrique dans les chambres. Fosse septique à changer prochainement. > Bien à visiter rapidement avec premières visites programmées les samedi 25 et dimanche 26 juillet. Sur rendez-vous. Contact par écrit pour toute question dans un premier temps. Prix net vendeur : 310 000 € Pas de frais d’agence. Attestation de recevabilité requise auprès d’un courtier ou d’une banque. Promesse de vente auprès d’un notaire. Bien disponible fin novembre 2026. À discuter. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1442 et 1950€. Consommation énergie primaire : 191kWh/m²/an Diagnostic énergétique en cours d’actualisation.