Appartement à vendre, 43m², Pornic

Description

Appartement T2 neuf avec loggia et parking à Pornic Situé à Pornic, ce T2 neuf offre une surface habitable de 43,67 m² au prix de 245 000 €. Ce logement se trouve au premier étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Composé de deux pièces principales dont une chambre, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile totale atteint 47,74 m², incluant une loggia de 8,13 m² qui prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur privatif exposé à l'ouest, offrant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Le bien est implanté dans un immeuble récent construit en 2028, bénéficiant d'un état intérieur neuf. Classé en DPE A et GES A selon la version 2021, il garantit une excellente performance énergétique et une isolation thermique de classe A, gage d'un confort optimal et de faibles consommations énergétiques. Une place de parking intérieure accompagne ce logement, facilitant le stationnement en toute sécurité. La loggia, véritable prolongement de l'espace intérieur, apporte un cadre extérieur agréable sans contrainte d'entretien. Le confort est renforcé par une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une cuisine. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à la qualité de vie et à la maîtrise des nuisances sonores. Un placard intégré optimise le rangement. L'appartement est également équipé pour la réception TV par câble et TNT, avec un accès internet haut débit via fibre optique. Le chauffage central assure une température homogène et agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès PMR est adapté, et un système incendie est en place. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La résidence bénéficie d'une proximité avec les transports en commun, notamment bus et gare, ainsi qu'avec les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.