Appartement à vendre, 64m², Vaulx-en-Velin

Description

Appartement T3 neuf avec loggia à Vaulx-en-Velin Situé à Vaulx-en-Velin, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 64,6 m² pour un prix de 269 000 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile totale atteint 68,55 m², incluant une loggia de 7,9 m² qui prolonge l'espace de vie. Le séjour et la cuisine s'articulent pour offrir un cadre de vie pratique et convivial, adapté à un usage quotidien. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'ensemble, répondant aux besoins d'une famille ou d'un couple. Le logement se trouve au 3e étage, desservi par un ascenseur. L'exposition sud-ouest garantit une lumière naturelle appréciable en fin de journée. Construit en 2027, ce bien neuf affiche une performance énergétique remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente isolation thermique et phonique. Ces caractéristiques contribuent à un confort optimal et à une maîtrise des consommations énergétiques. Une loggia de 7,9 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l'air libre sans quitter le domicile. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement sécurisé du véhicule. Ces éléments extérieurs et annexes renforcent la praticité et l'agrément du logement. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que de placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'accès à internet haut débit sont installés, assurant une connectivité performante. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un cadre de vie complet et fonctionnel. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et bien desservi. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. L'ensemble répond aux exigences actuelles en termes de qualité et de performance énergétique. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON