Maison à vendre, 200m², Tenteling

Description

Située dans un secteur recherché d'Ébring (commune de Tenteling), cette maison individuelle construite en 1976 vous séduira par son environnement calme, sa situation en fond d'impasse et sa proximité immédiate avec une piste cyclable proche de la forêt. Implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 1 200 m², cette maison offre environ 200 m² habitables, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Possibilité de créer deux logements indépendants (idéal pour financement ou famille multigénérationnelle). La maison comprend : une entrée, un grand salon-séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante avec accès extérieur, jusqu'à 5 chambres, 2 salles de bains, une grande mezzanine, un sous-sol complet comprenant garage, atelier, cave, chaufferie, buanderie et rangements, plusieurs places de stationnement. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte donnant sur un jardin agréable et entretenu, sans vis-à-vis direct. Les points forts : ✔ Maison située dans une impasse calme ✔ Environnement verdoyant avec accès direct à la forêt ✔ Grand terrain de 1 200 m² ✔ Belle surface habitable d'environ 200 m² ✔ Jusqu'à 5 chambres ✔ Sous-sol complet avec garage et espaces de rangement ✔ Extérieurs et abords complètement rénovés récemment ✔ Tout-à-l'égout ✔ Fibre optique disponible ✔ Possibilité de créer un logement indépendant ou un espace professionnel Concernant les performances énergétiques : Un audit énergétique réglementaire a été réalisé et sera remis au futur acquéreur. La maison dispose déjà de plusieurs améliorations : isolation des combles et du plancher sur cave, plusieurs fenêtres en double vitrage PVC, chaudière fioul basse température fonctionnelle. L'audit met également en évidence qu'une rénovation énergétique permettrait d'atteindre le niveau BBC Rénovation, avec une réduction estimée pouvant atteindre 70 % des consommations énergétiques selon le scénario retenu. Les travaux proposés sont éligibles aux principaux dispositifs d'aides (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ…), sous réserve des conditions d'attribution en vigueur. Possibilité de vendre le bien avec une mise en conformité énergétique sur demande, selon le projet de l'acquéreur et les travaux souhaités. Situation : accès rapide aux axes routiers, autoroute A4 à proximité (secteur Farébersviller), proche de Forbach, Saint-Avold et Sarreguemines, frontière allemande accessible rapidement, écoles et commerces à proximité. Cette maison saine et spacieuse offre un beau potentiel pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible ou pour un projet avec plusieurs possibilités d'aménagement. Visites uniquement sur rendez-vous. Agences et professionnels de l'immobilier s'abstenir!