Maison à vendre, 182m², Champagney

Description

À Champagney, dans un environnement calme et verdoyant, maison contemporaine construite en 2012, implantée en hauteur et bénéficiant d'une vue largement dégagée sur la campagne, les reliefs environnants et le bassin de Champagney. La maison développe 182,63 m² de surface de référence selon le DPE, auxquels s'ajoutent un sous-sol d'environ 128 m² et différents espaces annexes. Sa conception privilégie les volumes, la lumière et l'ouverture sur l'extérieur. Son orientation et ses nombreuses surfaces vitrées permettent au soleil d'accompagner la maison au fil de la journée, avec de très belles lumières du matin jusqu'au coucher du soleil. De grands espaces de vie ouverts sur le paysage : Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie très lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les grandes baies vitrées orientent la maison sur le jardin et la campagne environnante. Une grande baie coulissante, également entrebâillable, permet d'ouvrir généreusement l'espace de vie vers l'extérieur aux beaux jours. Un cellier d'environ 5 m², attenant à la cuisine, apporte un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. À l'étage, un second espace de vie bénéficie d'une belle charpente habillée de bois et d'une grande façade vitrée en pignon offrant une vue remarquable. Il peut accueillir selon les besoins salon, bureau, espace de télétravail ou espace de loisirs. La maison comprend 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains / salle d'eau à chaque niveau. Un espace supplémentaire se trouve au 2e étage, sous toiture, accessible par un escalier hélicoïdal. Il peut devenir coin lecture, espace détente ou espace d'appoint. Le sous-sol d'environ 128 m² offre un volume important permettant d'accueillir deux voitures, motos, vélos, remorque et de nombreux espaces de stockage, en plus de la chaufferie. Une construction privilégiant des matériaux et équipements de qualité Un soin particulier a été apporté à la construction et à l'isolation : murs en briques alvéolaires Wienerberger de 37,5 cm à isolation répartie, toiture isolée par environ 30 cm de laine de bois, menuiseries bois-alu majoritairement équipées de triple vitrage haute performance, volets roulants aluminium isolés et cloisons en Fermacell. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés Ökofen, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. La maison est également équipée d'une VMC double flux. Le DPE réalisé en septembre 2026 confirme les bonnes performances énergétiques de l'ensemble : DPE C – 114 kWh/m²/an GES A – 3 kg CO₂/m²/an Un extérieur tourné vers la nature : Le jardin prolonge naturellement les espaces de vie et bénéficie lui aussi de la vue et de l'ensoleillement. Un cabanon indépendant en bois abrite actuellement un espace spa ouvert sur le paysage. Sa partie couverte offre également un espace convivial pouvant être aménagé pour les repas ou en cuisine d'été. À quelques centaines de mètres, le bassin de Champagney offre un cadre naturel privilégié pour les promenades, les loisirs de plein air et certaines activités nautiques. La maison bénéficie ainsi d'un cadre de vie très nature tout en restant à environ 5 minutes du centre de Champagney et de ses commerces et services du quotidien : supermarché, boulangerie, station-service, tabac-presse… et à environ 15 minutes de Belfort. Pour faciliter les premiers échanges, merci de privilégier un premier contact par message, en indiquant si possible quelques mots sur votre projet et votre calendrier. Je pourrai ensuite vous re pour échanger et organiser une visite.