Appartement à vendre, 45m², Vanves

Description

IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Votre agence Laforêt Vanves vous propose, en exclusivité, cet appartement de 45 m², idéalement situé au coeur du centre ancien de Vanves, dans un environnement recherché, à deux pas des commerces de proximité, des transports en commun et du Parc Pic. Situé dans une résidence récente de 1988, ce bien offre un fort potentiel grâce à sa configuration entièrement composée de cloisons, permettant une redistribution des espaces selon vos besoins. L'appartement se compose actuellement de : - Une agréable pièce de vie avec espace séjour et cuisine ouverte - Une grande pièce de près de 20 m², facilement aménageable en chambre ou pouvant être divisée pour créer plusieurs espaces. - Une salle d'eau - Un WC séparé. Des travaux d'aménagement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien. Grâce à son plan entièrement modulable, il est possible de repenser l'agencement pour créer un véritable 3 pièces, optimisant ainsi sa valeur patrimoniale et son attractivité locative. Un investissement sécurisé et rentable : - Résidence récente construite en 1988 - Aucun gros travaux de copropriété prévu à court ou moyen terme - DPE : D, garantissant une bonne performance énergétique - Faibles charges de copropriété - Loyer mensuel estimé à 1 350 € charges comprises après rénovation - Rentabilité locative nette estimée à 4,6 %, en intégrant le coût des travaux. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation ou acquéreur souhaitant réaliser votre premier achat en personnalisant votre futur logement, cet appartement représente une excellente opportunité dans un secteur très recherché de Vanves. (5.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 780.00 euros.