Appartement à vendre, 63m², Saint-Tropez

Description

Viager libre loué 2 ans – T3 avec piscine et 2 terrasses au coeur de Saint-Tropez, tout le village accessible à pied depuis l'appartement + Box fermé parking Rare : un appartement T3 en très bon état, au coeur de Saint-Tropez, dans une résidence de standing (1989) avec piscine, proposé en viager libre déjà loué . Vous investissez sur un actif prime de la presqu'île, avec un locataire en place dès l'acquisition. Le bien Au 2e étage avec ascenseur, 8 boulevard des Antiboul : - Séjour de 32 m², cuisine aménagée et équipée, double exposition Est-Ouest - 2 chambres avec rangements intégrés et isolation phonique - Salle d'eau moderne, WC séparés - 2 balcons (8 m² chacun) - Place de parking intérieure sécurisée - Résidence sécurisée avec piscine — rare en centre-ville - Plages, port et commerces accessibles rapidement à pied - Bien récupérable sous 2 ans : à l'échéance du bail en cours, vous pourrez reprendre l'appartement pour l'habiter Copropriété de 2 lots, aucune procédure en cours. DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe A (5 kg CO?/m²/an). Taxe foncière : 1 074 €. Le montage - Valeur vénale du bien : 804 000 € soit 12 562€ / m2 (incluant un Box Parking dans la résidence valeur 40 000€) - Bouquet : 448 240 € - Rente viagère versée au vendeur (79 ans) : 3 346 €/mois - Bien loué : loyer perçu 1 103 €/mois (hors charges) - Effort mensuel net : ? 2 243 €/mois (3 346 € ? 1 103 €) La logique de l'opération Vous acquérez aujourd'hui un bien recherché de Saint-Tropez via un bouquet et une rente. Contrairement à un viager occupé, il s'agit d'un viager libre : vous n'attendez pas le décès du vendeur pour disposer du bien. Le loyer du locataire en place vient réduire votre effort mensuel pendant cette période, et à l'échéance du bail — dans 2 ans — l'appartement devient récupérable pour votre usage personnel . La rente s'éteint au décès du crédirentier : c'est le principe du viager (aléa). Au terme, vous détenez un actif prime, libre de rente et de locataire si vous le souhaitez. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 48 240 €. Taxe foncière : 1 074 €. Bouquet 448 240 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller MYFACTOTUM : Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro -APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI