Maison à vendre, 87m², Audenge

Description

Maison T4 neuve avec jardin à Audenge, livraison T1 2027 Située à Audenge, cette maison neuve de type T4 offre une surface habitable de 87,1 m² pour un prix de 350 000 €. Ce logement en rez-de-chaussée bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest, assurant un éclairage naturel équilibré tout au long de la journée. Composée de quatre pièces dont trois chambres, cette maison propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour les moments de convivialité. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant les échanges et la préparation des repas. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé complète l'ensemble, offrant confort et praticité au quotidien. Livrée au premier trimestre 2027, cette construction récente répond aux normes actuelles avec un état intérieur et général neuf. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental maîtrisé. Le bien dispose d'un jardin privatif de 95,5 m², offrant un espace extérieur agréable pour les activités en plein air ou la détente. Une terrasse de 6 m² prolonge le séjour vers l'extérieur, favorisant les repas en extérieur ou les moments de repos. Deux places de parking intérieures sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La maison est connectée à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit, répondant aux besoins actuels de communication et de télétravail. Le chauffage central assure un confort thermique homogène, complété par un système d'eau chaude et d'eau courante performant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort de tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital garantit un cadre de vie pratique et complet. Cette maison neuve bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI