Maison à vendre, 127m², Le Caylar

Description

Exclusivité Plateau du Larzac À 1h de Montpellier Il est des maisons qui racontent une histoire. Celle-ci est l'ancienne demeure du maréchal-ferrant du village. Un lieu chargé d'âme, revisité avec soin, qui conjugue aujourd'hui authenticité, volumes et modularité rare. Une configuration idéale pour un projet de vie évolutif Rez-de-chaussée : un potentiel exceptionnel de plain-pied (env. 84 m2) L'ancien atelier d'artiste, lumineux et inspirant, offre de magnifiques volumes à exploiter. Déjà équipé d'une salle de bain avec toilettes et bénéficiant d'un accès direct extérieur, ce niveau permet de créer un véritable appartement indépendant de plain-pied. Idéal pour :accueillir des parents âgésvivre confortablement sans escalierscréer une suite complète en rez-de-chausséedévelopper un logement locatif indépendant Une opportunité rare de concilier autonomie, confort et proximité familiale sous le même toit. À l'étage : un espace familial chaleureux Le niveau principal accueille :Une belle cuisine avec balcon équipée d'un impressionnant piano de cuisson 5 fours (valeur 20 000 EUR)Deux chambresUn salon avec poêle à bois, chaleureux et convivialUne salle d'eau avec toilettes Au dernier niveau, une grande chambre dortoir complète l'ensemble -- parfaite pour recevoir enfants et petits-enfants. Un studio totalement indépendant de 26 m2 Entièrement rénové, avec coin cuisine, salle d'eau et toilettes. Un véritable atout stratégique :revenu locatif saisonnier ou annuellogement pour un procheespace professionnel indépendant Confort et rénovations Rénovée en 2007 et 2024, la maison offre :Toiture isolée en ouate de celluloseMenuiseries sur mesure double vitrageChauffage électrique + poêle à boisRéserve d'eau dans le garageTout-à-l'égoutFibre optique à proximité Traversante et lumineuse, elle bénéficie d'une belle exposition Est. Un bien rare, pensé pour l'avenir Cette propriété permet une organisation particulièrement recherchée aujourd'hui : - Vie de plain-pied pour seniors - Logement indépendant pour la famille - Possibilité de revenus locatifs - Résidence principale + investissement Une maison évolutive, patrimoniale et intelligente. Dpe : D (185 kWh/m2/an) Ges : A (5 kg CO?/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 650 Eur et 2 260 Eur / an Honoraires à la charge du vendeur Contact :Sophie Bonnaud au voir le numéro