Appartement à vendre, 130m², Pantin

Description

À l'abri des regards, au coeur d'une cour commune paisible de la rue Denis Papin, ce loft en duplex (local à usage d'habitation) développe une surface généreuse de 130 m² au sol (119,43 m² Carrez), au sein d'une ancienne usine réhabilitée avec caractère. Sa rénovation soignée lui permet aujourd'hui d'afficher un classement énergétique DPE A et de profiter d'une climatisation réversible pour un confort optimal. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée ouvre sur un double séjour baigné de lumière, sublimé par une hauteur sous plafond de 4,30 mètres. Une large ouverture vitrée prolonge cet espace de vie et offre un accès de plain-pied sur une terrasse aménagée d'environ 20 m². La verrière zénithale apporte une lumière traversante et renforce la sensation de volume. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace convivial totalisant 60m2, tandis qu'un poêle à bois réchauffe l'atmosphère et souligne le caractère industriel du lieu. Un espace bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres de 22 m² et 12 m² avec dressing, un dégagement pouvant accueillir un second espace bureau, ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC. L' espace nuit peut facilement être réinventé pour proposer 3 chambres. Aux portes de Paris, cette adresse profite d'un environnement en pleine évolution, à seulement 8 minutes à pied de la ligne 7 et 9 minutes du RER E. Les déplacements à vélo s'inscrivent naturellement dans le quotidien grâce aux itinéraires longeant le canal de l'Ourcq, permettant de rejoindre le canal Saint-Martin en une quinzaine de minutes et Opéra en 25 minutes. Le quartier cultive une énergie singulière, portée par l'émergence de lieux devenus emblématiques de l'Est parisien : Arkose Pantin (escalade), la Cité Fertile, La Cantine (tiers-lieu éco culturel) ou encore la galerie Thaddaeus Ropac participent à cette dynamique créative qui façonne l'identité du secteur. Le futur écoquartier de Pantin prolongera cette transformation avec la création d'un vaste parc et d'un accès direct au RER E. Un quartier en pleine transformation, où l'effervescence créative et la qualité de vie attirent une nouvelle génération d'habitants en quête d'authenticité. Un bien rare, à l'esprit loft affirmé, pour amateurs de lieux singuliers. Bien soumis au statut de la copropriété. Métro ligne 7 : Quatre Chemins à 650m RER E : Pantin à 850m CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 700 € et 1 010 €. Contact : Grégory RSAC : 822 473 120 Paris Copropriété de 35 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1144.00 euros. Gregory BRASIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - PARIS.