Maison à vendre, 160m², Mareil-Marly

Description

Maison Mareil Marly : Adresse privilégiée en 2ème ligne d’une rue recherchée avec vue sur la vallée et la forêt de Marly, l’Atelier Immobilier vous présente une maison superbement réalisée en 2017, d’environ 160 m2, dotée d’un excellent DPE B, dans un environnement vert, plein de douceur, loin du tumulte de la ville pourtant accessible très facilement grâce à la station de Tram13 Sablons (5 mn à pied). Paris se devine depuis les terrasses et les grandes ouvertures caractéristiques de la maison et c’est un intérieur plein de chaleur, inondé de lumière que nous découvrons. Les choix décoratifs et les matériaux se démarquent. Ici l’esprit contemporain combiné à la vue bucolique offrent un ensemble très confortable, harmonieux où il fait bon vivre. La pièce de vie réunissant un vaste salon et l’espace dînatoire représentent 55 m2 de convivialité. On admire la cheminée à insert Stuv joliment encastrée avec sa réserve de bois. La cuisine de belle taille permettant de prendre les repas du quotidien est prolongée par l’espace salle à manger. L’ensemble donne de tout côté sur la terrasse, la grande pelouse exposés sud-est, et le verger qui jouxte le terrain nous rappelle que nous bien à Mareil ! Au rdc, on trouve aussi une chambre (ou bureau) complétée par une salle d’eau privative, une chaufferie / buanderie, un wc, et l’accès garage (on y reviendra). Le large palier ouvert au 1er étage dessert un espace parental bénéficiant d’une terrasse privative avec vue, un dressing aménagé et une salle d’eau, ainsi que deux autres chambres (entre 13 et 16 m2), une salle de bains indépendante et un wc séparé. Le 2ème étage de la maison offre pour l’instant un plateau de 34 m2 au sol, prêt à être aménagé en 5ème chambre, ou espace polyvalent selon vos envies. (devis aménagement comble sur demande et autorisation administrative pour 4 vélux). Le double garage sur le côté de la maison bénéficie d’une mezzanine (rangement ou aménagement possible). On y stationne facilement 2 véhicules en plus de la zone extérieure face au garage pour les aller-retours du quotidien. La réalisation d’une piscine est possible avec une étude déjà établie. On retient : DPE B, maison récente extrêmement soignée et moderne. Toiture traditionnelle en petites tuiles plates. Menuiseries Kline alu avec volets roulants électriques. Chauffage gaz (par le sol au rdc). Terrain piscinable. Distances et temps de trajets : Ecole des violettes (12 mn par les sentes à pied c’est magnifique !) ou 4 mn en voiture. Tram 13 (connexion RER A / C ou Ligne L et N) Les Sablons 4 mn à pied. Centre ville de Saint Germain en Laye 12 mn en VAE. Sectorisation Collège Marcel Roby, Lycée Jeanne d’Albret. IND et Lycée international (8 mn en voiture). Annonce présentée par EI Karine INIESTA EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 850 092 230 Ville du greffe : VERSAILLES, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI délivrée par la CCI d’île de France Honoraires : 2,52 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 160 800 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 530 € par an. La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Particularités Surface : 160 m² Nb pieces : 7 Prestige : Non Piscine : Non Surface sejour : 55 m² Nb chambres : 4 Exposition : sud-est Cuisine : américaine Nb salles de bain : 1 Terrasse : Oui Meuble : Non Cave : Non Nb salles d eau : 2 Nb wc : 2 Garage : Oui Places garages : 1 Balcon : Non Surface habitable : 160 m² Nb terrasses : 1 Nb etages : 1 Nb stationnements : 3 Type stationnement : extérieur Ascenseur : Non Surface terrain : 1091 m² Cheminee : Oui Chauffage energie : gaz Bien avec chauffage : Oui Gardien : Non Annee construction : 2017 Parking : Oui Type cuisine : américaine Cuisine equipee : Oui Proximite transports : tram Proximite ecoles : ecole Proche commerces : Oui Dpe vierge : Non Dpe date realisation : Dpe valeur conso : 78 Dpe valeur ges : 10 Dpe etiquette conso : B Dpe etiquette ges : B Montant depenses energies min : 1080 € Montant depenses energies max : 1530 € Dpe version : 2021 Soumis dpe : Oui Zone georisque : Oui Copropriete : Non Alur pourcentage honoraires ttc : 2.52 Diagnostic de performance énergétique 78 KWh/m².an 10 kg CO2/m².an Logement économe A B C D E F G Logement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables Non soumis au diagnostic Dont émissions de gaz à effet de serre Faible émission de GES A B C D E F G Forte émission de GES 10 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables