Appartement à vendre, 17m², Bordeaux

Description

Studio de 44 m2 dont 17,90 M2 en loi Carrez situé au 4eme et dernier étage d'un immeuble de 5 lots (1 appartement par étage) Studio très calme et lumineux avec vue sur les toits de Bordeaux. Proximité immédiate de la porte de Bourgogne et des tramways (1 minute à pied) et de la gare. Studio mansardé, avec un puit de jour, une fenêtre donnant sur les toits et un Velux avec store occultant. Salle de bain avec baignoire. Actuellement libre de tout occupant. Idéal premier achat ou investissement locatif (très forte demande). Concernant la copropriété, la toiture a été refaite entièrement en 2026. Aucun travaux votés à la dernière AG (juillet 2026). Pas de procédure en cours. Charges de copropriété courantes: 100€ par mois incluant l'eau froide. Le DPE a été fait en 2019 et sera refait pour la vente. Il est fort probable que compte tenu des nouvelles normes il passe en D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 768€ a 1066€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2019 abonnement compris.