Appartement à vendre, 24m², Clermont-Ferrand

Description

“ De particulier à particulier : pas de frais d’agence ” À vendre charmant F1 de 24,20 m² idéalement situé. CLERMONT-FERRAND CENTRE - QUARTIER PRISÉ LAFAYETTE Localisation 93 bd Lafayette. Possibilité place de parking en sus. Des travaux très récents (2026) ont été réalisé sur l’ensemble de l’immeuble ainsi que dans l’appartement. Les futurs propriétaires apprécieront la tranquillité d’esprit offerte par ces rénovations majeures. S’agissant de l’immeuble : Rénovation complète des façades + isolation thermique par l’extérieur. La rénovation complète de ses façades avec son isolation thermique de haute performance et de qualité, garantit non seulement un confort optimal et des économies d’énergie, mais insuffle également une esthétique résolument contemporaine à l’immeuble. ▶︎ Les travaux sont intégralement payés, aucune charge supplémentaire pour le futur propriétaire. L’intérieur de l’appartement bénéficie également d’une rénovation complète, incluant une cuisine et une salle de bain flambant neuves (radiateur sèche-serviette, douche, meuble, évier, faïence, peinture, papier-peint, plomberie, électricité). Les fenêtres en double vitrage viennent d’être posées et les prises électriques sont neuves. Je transmettrai au futur propriétaire le carnet d’entretien de la copropriété où de nombreux travaux sur l’immeuble ont été réalisés, notamment les sas d’entrée avec les portes sécurisées. Description du bien : ➪ Type F1 au rez-de-chaussée, idéal lors des canicules. ➪ Superficie : 24,20 m². ➪ Un grand dressing + un autre placard pour le rangement. ➪ Kitchenette. ➪ Salle de bain avec toilettes. ➪ Interphone. ➪ Cave. L’EMPLACEMENT de cet appartement est privilégié et très recherché, il est un véritable atout ! Il est situé à 5 mn des Universités et du Jardin Lecoq. Il offre un accès très rapide à l’hyper-centre de Clermont (2 mn en voiture / 7 mn à pieds). Également un accès très rapide au Campus des Cézeaux. ➪ Accès très rapide à l’hyper-centre. ➪ Arrêt de bus devant l’appartement. ➪ Proximité des trams. ➪ Proche de toutes commodités, nombreux commerces dans la rue : épicerie, boulangerie, 2 pharmacies, 2 médecins généralistes, neurologue, cabinet infirmier, restaurants, supérette Vival, banques, clinique vétérinaire, cordonnerie, bar-tabac. ➽ Proximité immédiate des UNIVERSITÉS : Faculté de Droit et de Science Politique / IAE Auvergne / Faculté de Médecine et des Professions Paramédicales / École Nationale Supérieure d’Architecture / ESC Clermont Business School / UFR Lettres, Culture et Sciences Humaines. ➽ Proximité du CAMPUS DES CÉZEAUX : SIGMA Clermont / UFR Sciences et Technologies / Polytech Clermont / ISMA / Divers laboratoires de recherches / Les départements de l’IUT Clermont Auvergne. ➽ Proche du Jardin Lecoq. Idéalement desservi par le bus et le tramway, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’hyper-centre et de toutes les commodités, garantissant un confort de vie optimal au quotidien. ‼️ Vendu avec une cave. Cet appartement est une opportunité rare, idéal investisseur, car il a toujours été loué et n’a jamais connu de vacance locative prolongée, le délai entre deux locataires étant d’une semaine au maximum. L’appartement est vendu libre de toute occupation, permettant ainsi au futur propriétaire de choisir librement son locataire, ou bien d’y emménager directement (tout est neuf). C’est un bien attractif, disponible à la location pour 550 € par mois, l’occasion parfaite pour vous assurer un revenu régulier et sécurisé. Faibles charges de copropriété 616 € + 19 € (cave) annuel dont une partie est récupérable auprès du locataire. DPE en cours de renouvellement suite aux travaux récents d’isolation thermique (gain de performance énergétique). ? Pour plus de renseignements, laissez-moi votre numéro de téléphone via la messagerie, je vous appellerai pour en discuter. Visites si dossier de financement validé, ou achat comptant.