Appartement à vendre, 44m², Mantes-la-Jolie

Description

Appartement lumineux de 2 pièces de 44 m². Situé en hyper centre-ville de Mantes-la-Jolie dans une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate de la gare (700 m), offrant un accès facile aux transports en commun et aux commodités du centre-ville. Cet appartement comprend 1 chambre et 1 salle de bain. L'espace de vie bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition sud-est et à son accès direct sur balcon. La cuisine équipée et séparée offre un espace fonctionnel et bien aménagé. - Très bon état général - 2 Balcons - 1 place de parking en souterrain - Cave - Ascenseur - Interphone Chauffage électrique individuel. Classe énergie D - Radiateurs récents (2024). Charges de copropriété : 128€/mois (eau froide comprise) Réfection toiture et ascenseur votés et déjà payés. Pas de gros travaux à prévoir. Investissement locatif : Appartement loué en meublé de 2024 à 2026 : 730 euro hors charges (environ 50% de charges annuelles récupérables) Rendement brut : 6,2 % Rendement net (LMNP régime réel) : 5% Exonération d'impôts pendant au moins 10 ans.