Maison à vendre, 98m², Belbeuf

Description

À vendre, maison individuelle construite en 2015, située dans le secteur très recherché du Génetais à Belbeuf, à proximité immédiate des écoles, de la piscine, des commerces et des principaux axes vers Rouen. Cette maison offre un investissement patrimonial de qualité avec des revenus locatifs immédiats et un historique locatif particulièrement rassurant. Prestations -Maison individuelle de 2015 -3 chambres -Grand séjour lumineux -Salon -Cuisine entièrement équipée -Salle de bains avec douche -2 WC -Grande terrasse -Pergola -Jardin entièrement clos et arboré -Garage fermé pour 1 véhicule -2 places de stationnement privatives -Robot tondeuse inclus -Prise renforcée Green'Up pour la recharge d'un véhicule électrique -Aucun travaux à prévoir Investissement -Loyer actuel : 1 500 € / mois, soit 18 000 € de revenus locatifs annuels -Charges annuelles : environ 1 500 € -Rentabilité brute : 4,62 % -Rentabilité nette (avant fiscalité) : 4,23 % -Historique locatif exceptionnel : le bien a toujours été reloué systématiquement en quelques jours seulement à chaque changement de locataire, sans période de vacance significative, témoignant de la forte demande locative sur le secteur. Potentiel d'optimisation -La taille des haies est actuellement incluse dans le loyer et réalisée par un prestataire. Un futur investisseur pourra, s'il le souhaite, revoir cette organisation afin de réduire les charges d'exploitation et d'améliorer la rentabilité nette. -Le passage en location meublée constitue également un véritable levier de valorisation. Selon la stratégie retenue, il peut permettre d'augmenter le niveau de loyer tout en bénéficiant du régime fiscal LMNP, offrant notamment la possibilité d'amortir le bien et une partie des équipements. Cette combinaison peut améliorer sensiblement la rentabilité globale de l'investissement. Cette maison constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un bien récent, parfaitement entretenu, offrant une rentabilité immédiate, une vacance locative historiquement quasi nulle, ainsi que plusieurs leviers d'optimisation pour accroître les performances de son investissement. Prix de vente : 390 000 € Afin de privilégier les échanges avec des acquéreurs ayant un véritable projet d'investissement, merci de préciser votre profil (investisseur particulier, SCI, société, etc.) lors de votre premier contact. Les visites seront organisées après un premier échange. Le dossier complet (bail, historique locatif, diagnostics et informations complémentaires) est disponible sur demande. Agences et professionnels, merci de s'abstenir.