Appartement à vendre, 28m², Dijon

Description

L'appartement est traversant, et est situé dans une rue à sens unique en face d'une école, il n'y a donc pas de vis-à-vis. il est dans une petite co-propriété, de 7 appartements. A 50m de deux arrêt de bus. A 5 min à pied de la place Wilson ou de la rue d'Auxonne et de toute commodité. Il a été fini de rénové en février 2018. La pièce principale (14m2) comprend une cuisine équipée, four et plaque de cuisson au gaz, évier en inox de haute qualité, osmoseur d'eau, hotte d'aspiration et meuble en chêne fait sur mesure pour optimiser l'espace. Cette pièce donne sur la rue, avec une orientation quasi plein sud et elle est équipé d'une fenêtre en oscillo-battant avec un double vitrage phonique, et de volet en fer. La chambre (12m2) donne dans la cour de l'immeuble, est équipé d'une fenêtre oscillo-battant double vitrage. Elle est orienté plein nord. La salle de bain (3m2) donne elle aussi dans la cour, avec deux fenêtre au verre opaque, une douche à l'italienne tout en bois, emplacement pour lave linge sous le plan de travail, une magnifique vasque en cuivre, un wc, un étendoir fait maison et un sèche serviette. La totalité de l'eau est traité par un adoucisseur. L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle gaz pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage (changée en 2021), d'une VMC, d'un éclairage Led et d'un parquet en chêne massif. Il a été totalement refait avec des matériaux bio-sourcé. Les gaines électrique sont blindées (rayonnement électrique supprimé), il y a un filtre anti-onde dans la pièce principale et la chambre. Le bois est de la région, et il a été traité avec de l'huile dure. Les joints des murs en pierre on étés refait à la chaux. Les murs qui donnent sur l'extérieur (10cm) et côté couloir (6cm) ainsi que le plafond (30cm)et le sol (14cm) ont été isolés. Dans la chambre les murs isolés on été enduis avec un enduit à l'argile jaune. Et dans la pièce à vivre à l'argile rouge. Il y a une petite cour commune ou l'on peut faire pousser qqs légumes, garer son vélo et faire des barbecues. Il n’y a pas de place de parking attitrée mais le quartier n’est pas (encore) payant. Une grande cave privée est disponible, elle est située sous la pièce principale et accessible par le cour et fait 14m2. Un grenier privée est disponible au troisième, il est actuellement loué à une association qui y stock du matériel, pour 50€/mois. L'appartement est vendu loué, et le loyer est de 510€ comprenant 30€ de charges. Mais compte tenu que le bail n'est plus à jour, possibilité de modifier les montants. Taxe foncière de 787€. Pas de gros travaux prévus pour le syndic de co-pro qui est bénévole (frais réduis). Environs 400€ par an de charges pour cet appartement. Les diagnostiques sont en cours, mais pas d’amiante, du plomb sur la peinture de la rambarde ext de la fenêtre, l'elec au norme et le gaz aussi. Appartement disponible de suite avec sa locataire.