Maison à vendre, 97m², Villeneuve-Loubet

Description

Villeneuve-Loubet — Maison avec vue dégagée sur les collines, jardin en restanque et grande terrasse — Aucune charge de copropriété Nichée dans un secteur résidentiel calme et recherché de Villeneuve-Loubet, à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles, des commerces et du Polygone Riviera, cette maison mitoyenne d'un seul côté séduit par sa luminosité, son calme et sa vue dégagée sur les collines. Construite en 1957, elle développe 97 m² habitables (loi Carrez), avec une exposition traversante est-ouest et une menuiserie entièrement en aluminium double vitrage, qui baigne les pièces de vie de lumière toute la journée. Au rez-de-chaussée : une belle salle à manger prolongée d'une cuisine équipée et aménagée ouverte, un WC indépendant, un dégagement et un garage. À l'étage : trois chambres et une salle de douche avec WC. En rez-de-jardin : une salle de sport aménagée, idéale également en bureau, atelier ou salle de jeux. Aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 25 m² pour les repas en plein air, de deux balcons (4 m² et 8 m²) et d'un jardin en restanque offrant plusieurs espaces à vivre, le tout dans un calme absolu et avec une belle facilité d'accès. Chauffage par pompe à chaleur réversible électrique, assainissement tout à l'égout : un bien confortable au quotidien et maîtrisé côté charges — taxe foncière de 1 364 €, et aucune charge de copropriété (le bien n'est pas soumis au statut de la copropriété). Côté diagnostics : DPE classe C (113 kWh/m²/an – 4 kg CO2/m²/an, GES classe A), avec des dépenses énergétiques estimées entre 1 060 € et 1 470 € par an — une très bonne performance pour une maison de 1957, portée par la pompe à chaleur réversible et la menuiserie double vitrage en aluminium. Diagnostic termites : absence totale d'indices d'infestation. Un emplacement de choix, une vue imprenable, des volumes bien pensés : ce bien coche toutes les cases pour une famille en quête de calme et de praticité, sans jamais s'éloigner du centre-ville. AGENCE S'ABSTENIR