Appartement à vendre, 345m², Lavelanet

Description

Bonjour, Nous mettons en vente un immeuble au centre de Lavelanet (tout à proximité Ecole-Boulangerie-Poste-Banque-Médecins..), nous le vendons vide de tout locataire pour que le prochain acquéreur puisse choisir ses locataires en fonction de ses propres critères et fixer les loyers qu’il souhaite. Le dernier locataire prends congés cette semaine. Le prix est négociable. L’immeuble comprends : - 1 Appartement T2 de 52 m2 totalement rénové composé d’un salon ouvert sur une cuisine tout équipée (Plaque à induction-Four-Hotte) - 1 grande chambre - 1 salle de bain composé d’une douche à l'italienne, une vasque et un toilette - une terrasse de 9 m2 - chauffage à inertie – Fenêtres neuves et double vitrage - Electricité et plomberie refaite à neuf. Le montant de la location été de 475 euros mensuels et loué depuis 5 ans. - 1 Appartement T3 de 80m2 totalement rénové composé d’un grand salon et salle à manger - 2 grandes chambres - 1 grande cuisine équipée -1 salle de bain composée d’une douche à l'italienne, 2 vasques et un toilette - 1 terrasse de 9m2 - chauffage climatisation réversible dans tout l’appartement - Fenêtres neuves et double vitrage - Electricité et plomberie refaite à neuf. Le montant de la location été de 595 euros mensuels et loué depuis 6 ans. - 1 Appartement T3/T4 au dernier étage à rénover totalement, 5 pièces d'une superficie totale de 85 m2. (Manque de temps pour le rénover). Après rénovation location estimée à 590€, voir davantage. Total revenue locatif mensuel : 1 070 euros actuellement, et 1660 euros de revenue locatif lorsque le T3/T4 sera rénové. A cela s’ajoute : - Rez-de-chaussée : 2 dépendances, une dépendance de 40 m2(office de pièce de rangement) et une dépendance de 20 m2 (office de pièce de rangements aujourd’hui mais qui peut être rénové en studio) pour avoir 4 logements à louer au lieu de 3 actuellement. Nous avions débuté le dossier de transformation de la dépendance de 20 m2 en lieu d’habitation auprès de l’urbanisme, mais nous venons de stopper la démarche puisque nous vendons pour raison familiale. - 1 grenier : 80 m2 - 1 cave accessible par l’appartement du T2 : 20 m2 - L'électricité est refaite à neuf pour les appartements T2 et T3. - La plomberie est refaite à neuf pour les appartements T2 et T3 - Les 3 appartements ont chacun un compteur électrique Linki. - TAXE FONCIERE 2026 ANNUELLE DE TOUT L‘IMMEUBLE : 1740 €uros - DPE : Lettre D - GES : Lettre B. (L'état interdit progressivement la location des passoires thermiques : Classe G en 2025 déjà mise en oeuvre, Classe F en 2028 et Classe E en 2034. Les Classes A à D aucune interdiction). - Aucune agence, aucun intermédiaire donc aucun frais hormis le notaire (les frais de notaire représente en général 7% pour l'acquéreur). - Immeuble pour investissement locatif très intéressant ou pour une famille nombreuse (puisque avant de louer les appartements, nous vivions dans tout l'immeuble en tant que résidence principale), ou possibilité de louer uniquement le T2 et le studio au rez-de-chaussée et tout le reste en maison d'habitation familiale principale pour diminuer les traites mensuelles du prêt immobilier. Il y a d'innombrables possibilités. Il y a une forte demande locative en centre-ville, les locations courte durée, airbnb fonctionnent très bien également toute l'année par rapport à la station de ski des Mont d'Olmes et l'éco-tourisme. - Pour toutes questions et photos supplémentaires, vous pouvez me par téléphone. - Station de ski Les Mont d'Olmes à seulement 10 km. - Toulouse: 85 km - Foix: 18 km - Pamiers : 18 km