Appartement à vendre, 36m², Beauzelle

Description

Beauzelle Andromède Exceptionnel, vue sur le cour Barricou. Au 1er étage sur 4 d'une résidence de 2017 cet appartement fonctionnel est vendu avec une place de parking en sous-sol. Composé d'un séjour cuisine équipée de 18,95m2 exposé EST sur terrasse de 10,62m2, une salle d'eau-wc et une chambre avec placard de 12,57m2. Les placards d'entrée et de la chambre sont à aménager. Prestations soignées: carrelage au sol, parquet stratifié dans la chambre, volet roulant électrique dans le séjour, peinture lisse, cuisine équipée, label BBC production de chauffage et eau chaude collective avec consommation individualisée assurée par la chaufferie de la résidence et un relais panneau solaire. Budget annuel des charges de copropriétés 1068,43€ (budget 2025) comprenant la consommation d'eau chaude et de chauffage en sus de l'entretien global classique de la résidence . Profitez d'une localisation particulièrement attractive, aussi pertinente pour un premier achat que pour un investissement patrimonial. Implantée au coeur du secteur d'Andromède, cette adresse séduit par la richesse de son environnement et sa proximité immédiate des grands pôles économiques de Blagnac et de l'agglomération toulousaine. Au quotidien, tout est à portée de main : commerces, restaurants et professionnels de santé sont accessibles boulevard de l'Europe, complétés par des supermarchés, pharmacies, banque et de nombreux services. Autre atout appréciable, le centre E.Leclerc de Blagnac, situé dans la ZAC du Grand Noble, offre à proximité une véritable diversité de commerces et de services pour simplifier le quotidien. Côté mobilité, l'adresse bénéficie d'une excellente desserte. Le tramway T1 permet de rejoindre facilement Blagnac, Toulouse et le MEETT, tandis que le pôle Andromède-Lycée complète cette offre avec plusieurs lignes de bus. Les déplacements à vélo et à pied sont également facilités grâce aux voies vertes et au Réseau Express Vélo. La proximité de l'IUT de Blagnac, situé place Georges-Brassens et directement desservi par le tramway T1, constitue un atout supplémentaire. Une véritable opportunité pour une famille souhaitant acquérir aujourd'hui un logement dans lequel accueillir demain un enfant étudiant, tout en se constituant un patrimoine immobilier. Avec plus de 650 étudiants accueillis, cet établissement renforce également l'attractivité de l'adresse pour un projet d'investissement locatif. La connectivité du secteur est appelée à se renforcer encore avec les évolutions du réseau Tisséo et, à l'horizon 2028, l'arrivée de la ligne C du métro et de la Ligne Aéroport. De nouvelles connexions qui faciliteront notamment les déplacements vers Toulouse, Matabiau, l'aéroport et les principaux bassins d'emploi. Les familles bénéficient également d'une offre scolaire complète, avec les groupes scolaires Henri-Matisse et Les Chênes, l'école maternelle Les Mésanges, le collège de Beauzelle et, selon la sectorisation publique actuelle, le lycée Saint-Exupéry de Blagnac. Enfin, Beauzelle offre un cadre de vie équilibré, entre dynamisme urbain et proximité de la nature. Équipements sportifs, voies vertes et base de loisirs des Quinze Sols, avec ses 50 hectares en bord de Garonne, permettent de profiter pleinement d'un environnement agréable et préservé. Une adresse qui réunit tous les fondamentaux d'un projet immobilier réussi : transports, enseignement supérieur, commerces, écoles, nature et proximité des pôles d'emploi. Un environnement idéal pour y vivre aujourd'hui, accompagner les études de ses enfants demain ou construire un patrimoine immobilier durable. Notice sur l'IA : l'aménagement de la terasse et l'ameublement des pièces a été généré par l'IA depuis la photo d'origine. Pour tout renseignement : Féänor MAMEO (6.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)