Maison à vendre, 80m², Port-Saint-Louis-du-Rhône

Description

MAISON T3 PLAIN-PIED — PARCELLE DE 1000 M² — PORT-SAINT-LOUIS-DU-RHÔNE Nous vous proposons cette maison T3 de 80 m², implantée sur une magnifique parcelle de 1000 m² au potentiel remarquable, rare sur le secteur. TERRAIN Véritable atout de ce bien, le terrain plat et arboré s'étend sur 1000m2 (20 m de large et 50 m de long), avec une exposition plein sud très recherchée. Cet espace généreux et lumineux ouvre la voie à de multiples projets d'aménagement : - extension - piscine - jardin paysager - espace de vie extérieur MAISON Agencée en plain-pied pour un confort de vie optimal, la maison développe 80 m² habitables organisés en T3. Des travaux d'embellissement sont à prévoir pour lui redonner tout son cachet et en faire un véritable cocon à l'image du terrain qui l'entoure. EXTÉRIEUR Un garage d'environ 25 m² complète ce bel ensemble, offrant un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire. ENVIRONNEMENT Idéalement situé à Port-Saint-Louis-du-Rhône, au cœur du delta du Rhône, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités. IDÉAL POUR - Un investissement locatif - Une future résidence principale sur une parcelle d'exception. À NOTER Le bien est actuellement loué à une personne âgée. - Loyer : 750 €/mois. - Fin de bail : juin 2028. Le bien peut être vendu loué, ou libre de toute occupation si le locataire retrouve un bien à la location. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1950€ ~ 2650€ - Reda IMMOBILIER - Agent commercial - EI - RSAC TARASCON - RCS - Caisse de garantie QBE 200000 EUR