Appartement à vendre, 93m², Marseille 12ème

Description

Je propose mon bien à la vente, niché dans une bastide marseillaise du XIXe siècle, ce duplex allie le charme de l'ancien — volumes généreux, cheminée, parquet — à des prestations soignées et une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition Sud/ Est/Nord. Un intérieur de caractère sur deux niveaux : • Entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine semi-ouverte, salle d'eau et une chambre/ bureau au premier niveau. • Deux chambres et une salle de bain à l'étage. • Chauffage central gaz et climatisation réversible. Le rooftop — l'atout du bien : • 55 m2 arborés, cuisine d'été équipée, vue partielle sur la mer. • Un espace rare et généreux, idéal pour recevoir. Une copropriété saine et confidentielle : 4 copropriétaires uniquement • Enceinte de la Bastide sécurisée par un portail • Charges 90 €/mois • Parking privatif inclus •Taxe foncière 2 000 €/an. Un potentiel à saisir : • Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, ce qui offre une vraie marge de valorisation. • Les combles du 2e étage, environ 30 m2 exploitables, permettent d'envisager un agrandissement significatif. • Une opportunité intéressante pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un bien sur-mesure. Situation : • Cœur du 12ᵉ arrondissement. • Transports : Arrêt de bus ligne 9 à 2 min à pieds Métro la Fourragère à 10 min à pieds Accès L2 à 3 min en voiture • Commerces et services de proximité : Boulangerie, Boucherie, Primeur, Supermarché, Station-essence, Pharmacie, Permanence médicale, ... à moins de 3 min en voiture. • Crèches, Maternelles, Ecoles primaires, Collèges et lycées privés et publiques à proximité immédiate Me directement par SMS pour infos complémentaires ou visite. Professionnel de l'immobilier je ne désire pas être contacté par une agence.