Maison à vendre, 122m², Saint-Vincent-d'Olargues

Description

Maison contemporaine 122m² avec dépendance 85m² – Vue Panoramique – Saint-Vincent-d’Olargues (34390) ✨ Maison contemporaine 122m² avec dépendance 85m² – Vue Panoramique – Saint-Vincent-d'Olargues (34390) Située dans un environnement calme et privilégié, à Saint-Vincent-d'Olargues, cette belle propriété récente de 2016 offre des prestations de grande qualité, une vue imprenable sur la vallée et un fort potentiel grâce à sa dépendance aménagée. La villa est sur les hauteurs d'Olargues, classé parmi « Les Plus Beaux Villages de France ». L'ensemble se compose de : - Une maison principale de 122 m² - Une dépendance adjacente de 85 m² - Le tout sur une parcelle totale de 625 m² - En sus un terrain non attenant de 190 m², sert de potager, à deux pas de la maison ? Maison principale – 122 m² Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et les finitions soignées. Une magnifique pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois et de baies vitrées aluminium à galandage offrant une continuité parfaite avec l'extérieur. La terrasse de 30 m², équipée d'un store banne électrique, devient un véritable espace de vie à ciel ouvert. Cuisine ouverte de 15 m², entièrement équipée avec des matériaux et électroménagers de grande qualité, apportant élégance et convivialité à l'espace. 3 chambres avec placards : Chambre 1 : 13 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 10,5 m² (actuellement bureau) Toutes équipées de double vitrage Pvc avec moustiquaires. Salle d'eau spacieuse de 9,5 m² Wc indépendant Buanderie de 4 m² Les menuiseries intérieures et portes en chêne subliment l'ensemble et apportent chaleur et caractère. ? Confort optimal toute l'année grâce au chauffage gainable et au poêle à bois. ? Dépendance adjacente – 85 m² avec garage Idéale pour un projet locatif, une famille multigénérationnelle ou une activité indépendante. Rez-De-Chaussée : Pièce de vie de 31,2 m² (cuisine / salon / salle à manger) Cellier de 8,31 m², pouvant être transformé en salle d'eau Étage mansardé : Chambre 1 : 15,5 m² loi Carrez (≈19 m² au sol) Chambre 2 : 13 m² loi Carrez (≈16,2 m² au sol) avec un wc Grand palier de 17 m² loi Carrez (≈21,5 m² au sol), parfait pour un espace jeux, détente ou lecture ➡️ Une terrasse bétonnée au dessus du toit de la dépendance offre un point de vue supplémentaire sur la vallée. ? Annexes & équipements Garage (actuellement stockage, possibilité d'y stationner un véhicule) Carport sous la terrasse pour une voiture Parking extérieur pouvant accueillir 3 véhicules Interphone Alarme & caméras de surveillance Panneaux photovoltaïques Dpe : A ? Les petits plus Cuve de 3500L de récupération d'eau sous la maison Prix de l'eau 1.9€ le m3 Taxe foncière 415€ Eau gratuite dans le jardin non attenant, puisée dans le ruisseau ramonage effectuée pour la vente ? Un point négatif à retenir, remontée d'eau par capillarité dans la dépendance au niveau du Rdc lors de fortes pluies sur plusieurs journées comme celle du mois de décembre 2025 ? Un lieu idéal pour les amoureux de nature et d'aventure Randonnées & balades panoramiques Activités sportives & sensations Nature aquatique ? Conclusion Vivre ou séjourner à Saint-Vincent-d'Olargues, c'est bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel alliant nature préservée, activités de plein air, patrimoine médiéval, marchés et animations — parfait pour les familles, les amateurs de nature ou ceux qui cherchent un lieu de vie serein et dynamique ? Prix de vente : 295 000 € Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de construction, confort moderne, vue exceptionnelle et fort potentiel. ? À visiter sans tarder. Coup de cœur assuré. Cette annonce référence 315860 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Benjamin Brechenmacher (Ei) immatriculé au Rsac de Villeneuve-Les-Beziers (34500) sous le numéro . Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 60 kWhEP/m²/an Score Ges : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 596.00 € et 806.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 315860 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 596 € et 806 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Demander plus d'informations