Appartement à vendre, 80m², Les Lilas

Description

RARE AUX LILAS : UN APPARTEMENT FAMILIAL AVEC JARDIN PRIVATIF, À 3 MINUTES À PIED DU MÉTRO ! Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 80,59 m² habitables, situé en rez-de-jardin d’une résidence contemporaine, dans un secteur recherché des Lilas. Son véritable atout ? Un agréable espace extérieur privatif de 56,53 m², composé d’une terrasse de 14,72 m² prolongée par un jardin de 41,81 m², avec une exposition Sud idéale pour profiter de la lumière naturelle et des beaux jours. Un cadre de vie privilégié, qui conjugue les avantages d’un appartement neuf, le plaisir d’un jardin et la proximité immédiate des transports et des commodités. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET LUMINEUX L’appartement s’ouvre sur une belle pièce de vie de 36,05 m² avec séjour et cuisine, offrant un espace généreux pour partager des moments en famille ou recevoir ses proches. Grâce à son exposition Sud et à son prolongement extérieur, cet espace invite à une véritable continuité entre intérieur et extérieur aux beaux jours. UN AGENCEMENT FAMILIAL FONCTIONNEL Ce T4 propose une distribution optimisée comprenant : • Séjour avec cuisine de 36,05 m² • Trois chambres de 9 m², 9 m² et 12,11 m² • Deux salles de bains • Dégagement • WC séparés Avec ses trois chambres et ses espaces extérieurs généreux, cet appartement conviendra parfaitement à une famille, mais également à ceux qui recherchent une pièce supplémentaire pour le télétravail ou pour recevoir. UN VÉRITABLE ESPACE EXTÉRIEUR PRIVATIF Profitez d’un ensemble extérieur de 56,53 m² comprenant : • Une terrasse de 14,72 m² • Un jardin privatif de 41,81 m² • Une exposition Sud Un espace idéal pour les repas en plein air, les moments de détente, les jeux des enfants ou simplement pour profiter d’un extérieur au quotidien, tout en vivant en ville. LE CONFORT D’UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE La résidence bénéficie de prestations pensées pour le confort et la tranquillité : • Chauffage individuel au gaz • Menuiseries PVC et volets roulants • Parquet contrecollé ou stratifié selon les plans • Placards aménagés • Isolation acoustique par chape flottante • Contrôle d’accès par digicode et vidéophone • Lecteur Vigik • Vitrage anti-effraction au rez-de-chaussée • Accès au parking intérieur par porte télécommandée Résidence répondant aux exigences de performance énergétique et de qualité environnementale annoncées au programme, avec DPE prévisionnel A ou B, à confirmer selon les documents définitifs. UNE PLACE DE PARKING INTÉRIEUR INCLUSE Un stationnement intérieur est inclus dans le prix, un véritable avantage pour faciliter le quotidien. UNE ADRESSE IDÉALE AUX LILAS L’emplacement permet de profiter d’une vie pratique et agréable, avec les transports, les commerces et les établissements scolaires accessibles à pied : • Métro ligne 11 – station « Mairie des Lilas » à environ 3 minutes à pied • Bus 129 – arrêt « Mairie des Lilas » • Mairie des Lilas à environ 3 minutes à pied • Rue de Paris et ses nombreux commerces et services à quelques minutes • Écoles, collèges et lycées à environ 5 minutes à pied Un emplacement recherché pour conjuguer vie de quartier, mobilité et confort familial, aux portes de Paris. LES AVANTAGES DE L’ACHAT DANS LE NEUF • Frais de notaire réduits, estimés entre 1,8 % et 2,5 % selon les conditions de l’opération • Éligibilité potentielle au Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous réserve de respecter les conditions applicables • Confort thermique et acoustique • Prestations contemporaines et entretien facilité ENVIE DE DÉCOUVRIR CE BIEN ? Informations complémentaires, plans et visites sur rendez-vous. Votre conseiller immobilier : Jonathan KOGINSKY / +33 (0)6 / Joignable 7j/7. Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.