Maison à vendre, 84m², Montendre

Description

Au cœur du centre-ville de Montendre, découvrez cette maison de ville mitoyenne d'environ 85 m², vendue avec un locataire en place, offrant un revenu locatif immédiat. Au rez-de-chaussée un séjour/salle à manger et une cuisine , également avec des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau s'organisent autour d'un palier accueillant. Ce logement dispose également d'une véranda lumineuse pour des moments de détente, d'une cour et d'un garage. À seulement 50 m, un parc offre un cadre agréable pour se ressourcer, tandis qu'une école élémentaire située à 300 m simplifie grandement l'organisation des familles grâce à son service de garderie. Caractéristiques techniques : - Mode de chauffage : électrique individuel - Eau chaude : ballon d'eau chaude électrique - Taxe foncière : 681 € - DPE : C - Loyer : 720 € - Charges poubelle : 150 €/an Rentabilité locative Loyer mensuel : 720 € Loyer annuel : 8640 € Rentabilité brute : 6,7 % Charges annuelles propriétaire : Taxe foncière : 681 € Assurance PNO : 480 € Total : 1 161 € Revenu annuel hors TEOM récupérable : -'à € − 1 161 € = 7 479 € Rentabilité nette : 5,68 % Cette maison constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, avec une bonne rentabilité et un emplacement recherché en centre-ville. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 150 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1320€ ~ 1800€ - Mélanie LAVIE-CAMBOT - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 881 150 924 - RCS - Caisse de garantie QBE 500000 EUR