Maison à vendre, 290m², Noyen-sur-Sarthe

Description

Moulin 7 pièces 290 m² Contact Anne Delaune sur le site [Url masquée pour votre sécurité] - référence 61865 À quelques minutes du Mans, dans un village charmant doté de toutes les commodités et de sa gare Sncf, ce moulin du 19ème siècle entièrement rénové par un architecte vous ouvre ses portes. Offrant une surface habitable de 290 m2, ce bien d'exception séduit par son caractère authentique et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, les vastes pièces de vie baignées de lumière s'offrent à vous, avec une vue imprenable sur la rivière et la nature environnante. Le sol en terre cuite et la cheminée du salon créent une ambiance chaleureuse et raffinée. La cuisine, aménagée avec soin et équipée de matériaux haut de gamme, ravira les amateurs de gastronomie. L'étage accueille quatre belles chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle de bain et d'un dressing. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité. La propriété comprend également une maison d'amis à restaurer, un garage et un grenier, offrant de belles possibilités d'aménagement. Atout rare, ce moulin bénéficie d'un droit d'eau ainsi que d'une autorisation pour la production d'électricité, ajoutant une dimension unique à ce bien. Idéalement situé à 10 minutes d'une gare desservant Paris, Nantes et Le Mans, ce moulin est une véritable invitation à la douceur de vivre, dans un cadre paisible et verdoyant. Notre avis : Ce bien atypique s'impose comme un véritable coup de coeur ! Plus de photos et renseignements sur le site [Url masquée pour votre sécurité] - référence 61865 - contact Anne Delaune [Coordonnées masquées] (zero six, soixante seize, soixante dix neuf, quatre vingt onze, soixante et un) Surface : 290 m² Prix du bien : 645750 € Prix du bien hors honoraires : 615000 € Honoraires Ttc : 5 % soit 30750 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 180 € et 5 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)