Appartement à vendre, 53m², Douai

Description

Appartement 2 pièces 53 m² DOUAI CENTRE — Appartement T2 de 52,92 m² avec fort potentiel, aménageable en T3 (Éligible Denormandie) Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif optimisé, ce plateau de 52,92 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de 2 étages se trouve dans un secteur prisé, à deux pas du centre-ville et du cinéma Le Majestic. - Les atouts du bien : Situé au 1er étage sur 3 au sein d'une résidence aux parties communes entièrement rénovées (aucun frais à prévoir sur le bâtiment). Grandes hauteurs sous-plafond et lumineux (orienté au Sud). Projet clé en main : Bien déjà viabilisé (eau, électricité, évacuations). Un devis complet d'un montant de 47 056 euros, réalisé par un maître d'œuvre, est disponible sur demande pour un budget 100 % maîtrisé. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville. Avantage fiscal (Investisseurs) : Éligible au dispositif Denormandie : bénéficiez d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % calculée sur le montant total du projet (prix d'achat + travaux, soit 117 056 euros euros). En résumé : Surface : 50,92 m² Étage : 1er étage sur 3 Montant des travaux : 47 056 euros (Devis maître d'œuvre) Prix du bien : 70 000 euros (hors travaux) Projet global : 117 056 euros (base éligible au Denormandie) Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le devis du maître d'œuvre et organiser une visite ! Surface : 53 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué