Appartement à vendre, 60m², Nîmes

Description

Au cœur de l’Écusson de Nîmes, rue de la Madeleine, découvrez ce spacieux T2 de 60,47 m² situé au 3e et dernier étage d’un immeuble de caractère sans ascenseur. L’appartement offre de très beaux volumes avec une grande pièce de vie de 33,18 m² réunissant salon et cuisine, ainsi qu’une chambre particulièrement spacieuse de 16 m². Lumineux, il bénéficie d’une agréable vue dégagée sur les toits de Nîmes. La cuisine a été rénovée il y a environ quatre ans et l’appartement, propre et bien entretenu, dispose également d’une climatisation et d’un chauffage individuel au gaz. La façade de l’immeuble a été entièrement refaite tout en préservant le cachet de l’ancien. Le logement a toujours été loué sans interruption depuis sa mise en location, avec des loyers compris entre 650 € et 685 € charges comprises. Il est actuellement occupé par un professeur des écoles, pour un loyer mensuel de 650 € charges comprises. Son historique locatif constant, ses beaux volumes et son emplacement central en font un investissement attractif avec des revenus immédiats. Commerces, restaurants, transports, Arènes, Maison Carrée, lycée Daudet et facultés sont accessibles à pied. Appartement vendu occupé, sans extérieur ni stationnement. Prix de vente : 155 000 € Surface : 60,47 m² Salon et cuisine : 33,18 m² Chambre : 16 m² Étage : 3e et dernier étage Loyer actuel : 650 € charges comprises Charges de copropriété : environ 1 000 € par an Taxe foncière : 1 220 € par an