Appartement à vendre, 192m², Saint-Brieuc

Description

Immeuble 12 pièces 192 m² À vendre à Saint-Brieuc, un immeuble de rapport classé C d'une surface totale de 192,3 m², composé de trois appartements, idéal pour un projet d'investissement locatif. Il comprend un T3 avec deux chambres et deux T4 avec trois chambres chacun. Les logements, sont vendus avec l'ensemble du mobilier et de l'électroménager, ce qui permet une remise en location immédiate, sans travaux ni frais d'ameublement à prévoir, et ouvre la possibilité d'opter pour la location meublée et sa fiscalité avantageuse (LMNP). Chaque appartement dispose en outre d'un garage fermé et d'une cave, un atout supplémentaire pour valoriser la location ou générer un revenu complémentaire. Le classement énergétique C garantit par ailleurs des charges maîtrisées et limite les risques de travaux de rénovation énergétique à court terme. Enfin, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique à Saint-Brieuc, à proximité immédiate des axes principaux et de toutes les commodités, un critère clé pour assurer une demande locative durable dans une ville dynamique. Une visite s'impose, contactez l'agence Kassiopée Immobilier ! Surface : 192 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).