Maison à vendre, 129m², Semoy

Description

À vendre, belle maison individuelle de 129 m² habitables, implantée sur un ensemble de parcelles totalisant 1 326 m², dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. La propriété bénéficie de beaux volumes intérieurs, d’un grand jardin, d’extérieurs soigneusement aménagés et d’un potentiel supplémentaire grâce à une parcelle distincte de 375 m² mentionnée au cadastre comme « terrain à bâtir ». ? Un emplacement particulièrement pratique À moins de 3 minutes de la maison : Crèche • école maternelle • école • mairie • boulangerie • bureau de Poste • arrêt de bus Un emplacement idéal pour profiter d’un quotidien pratique, tout en conservant le calme d’un environnement résidentiel et verdoyant. ? Une maison aux beaux volumes Au rez-de-chaussée : • Entrée cathédrale • Grand salon – salle à manger de 38 m² • Cuisine de 10,4 m², rénovée en 2020 • Chambre de 9,4 m² • Salle d’eau de 4,33 m² • WC indépendant de 1 m² À l’étage : • Chambre de 12,5 m² • Chambre de 9,6 m² • Chambre de 14,05 m² • Mezzanine de 8,64 m² • Salle d’eau de 2,5 m² La maison offre ainsi 4 chambres au total, ainsi qu’une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace de télétravail, une bibliothèque ou un coin détente. ? Un sous-sol complet Le sous-sol comprend notamment : • Garage • Buanderie avec évier et attentes pour lave-linge • Local de 13,5 m² avec porte Un espace particulièrement pratique pour le stationnement, le stockage, le bricolage et les besoins du quotidien. ? 1 326 m² de terrain dont une parcelle « terrain à bâtir » La propriété est constituée de plusieurs parcelles représentant au total 1 326 m². Parmi elles, une parcelle de 375 m² est mentionnée sur le plan cadastral comme « terrain à bâtir ». Cette parcelle constitue un atout supplémentaire et un potentiel intéressant pour un futur projet, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Le reste de la propriété offre un grand jardin sans aucun vis-à-vis, dans un véritable écrin de verdure, avec une agréable sensation d’espace et d’intimité. ✨ Des extérieurs particulièrement soignés De nombreux travaux récents ont été réalisés : • Allée pavée sur plus de 200 m² • Murs séparatifs maçonnés sur près de 60 mètres, habillés d’un parement pierre • Plantation de cyprès de Provence • Éclairage de l’allée avec détecteur • Haie de bambous séparant l’allée de l’espace jardin • Création d’un portillon • Installation d’un vidéophone Un ensemble harmonieux qui contribue au caractère soigné et privatif de la propriété. ⚙️ Confort & équipements • Parquet sur l’ensemble de la surface habitable, hors pièces humides • Fenêtres bois double vitrage • Chauffage électrique • Radiateurs remplacés en 2019 • Tableau électrique refait en 2022 • Ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude ? Diagnostics Les diagnostics immobiliers sont actuellement en cours de réalisation. L’ancien DPE était classé E, établi avant plusieurs travaux, notamment le remplacement des radiateurs et la mise en conformité du tableau électrique. Le nouveau DPE sera communiqué dès réception du diagnostic actualisé. ❤️ Les atouts 129 m² habitables 1 326 m² de terrain 375 m² mentionnés au cadastre comme « terrain à bâtir » 4 chambres Salon – salle à manger de 38 m² Mezzanine de 8,64 m² Sous-sol complet Local de 13,5 m² Aucun vis-à-vis Environnement calme Nombreux travaux récents Extérieurs soigneusement aménagés Commodités à moins de 3 minutes Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes, un environnement préservé et un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. ? Des photos complémentaires pourront être transmises après un premier échange avec les personnes réellement intéressées par le bien. ? Visites sur rendez-vous. Agences immobilières : merci de ne pas nous . Nous souhaitons vendre ce bien directement aux particuliers.