Maison à vendre, 148m², Villy-le-Pelloux

Description

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 3 minutes de l’entrée d’autoroute d’Allonzier et aux portes des bassins annécien et genevois, cette maison individuelle moderne offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité, faible consommation énergétique et prestations de qualité. Édifiée en 2021, cette maison a été construite avec l'aide d'un maitre d'œuvre du bassin annécien, sur un terrain plat et entièrement clôturé de 958 m², elle développe 148 m² habitables (212m² utiles). Dès l’entrée, vous serez séduits par la qualité des finitions et la clarté des espaces. Vous trouverez au rez-de-chaussée : • Espace de vie de 46m², avec belle cuisine équipée So'cooc • Une superbe terrasse de 50 m², double exposition Sud et Est, équipée d’un store électrique, d’un espace barbecue/plancha et d’une piscine (hors sol) • Une suite parentale de 18.5m² avec dressing et salle de bain complète (douche et baignoire) • Une buanderie, avec chaufferie et évier. • WC indépendant À l’étage : • Deux grandes chambres de 16 m² chacune • Un vaste espace bureau ouvert, facilement aménageable en 4ᵉ chambre selon vos besoins • Une belle salle de bain avec douche/baignoire, double vasque, sèche serviettes et rangements • Un WC indépendant Le jardin, entièrement clôturé, a été aménagé pour conjuguer détente et praticité : serre, bacs potagers, abri de jardin, piscine, cour goudronnée avec carport… Un cadre idéal pour une vie de famille. La maison bénéficie de prestations techniques actuelles : • Chauffage par PAC air/eau avec plancher chauffant et rafraîchissant • Menuiseries aluminium • Volets roulants et brise-soleil domotisés, portail électrique et visiophone connecté • Fibre optique • Vaste garage de 37 m² avec prise pour recharge de véhicule électrique et espace de stockage en mezzanine de 27m² - Emplacement stratégique, au calme tout en restant proche des axes principaux, idéal pour les frontaliers et actifs du secteur d’Annecy et environs. - Maison récente, parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur. Contact pour plus d’informations ou organisation d’une visite : Il vous est néanmoins demandé d'avoir consulté votre établissement financier ou courtier avant toute visite, pour vérifier votre financement. Date de réalisation du diagnostic : Performance énergétique du logement : A/A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1140€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Amis agents, je suis dans le milieu de l’immobilier, merci de ne pas nous solliciter.